Haus sucht Großfamilie!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-110638
Objekt ID
FALC-RIS-22769
Adresse
Ort
53639 Königswinter / Freckwinkel
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1976
Wohnfläche
194,07 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
194,07 m2
Vermietbare Fläche
194,07 m2
Grundstücksfläche
1.663 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.571,24 €
Courtage
Käufercourtage
keine zusätzliche Käuferprovision
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
47,47 m2
Ausrichtung
Süd
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-12-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
145.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2495504
Im Jahre 1976 wurde diese Einfamilienhaus erbaut und im Jahre 1987 durch einen Umbau und eine Erweiterung vergrößert. Im Jahre 1990 wurde die vorhandene Garage aufgestockt und somit mehr Wohnraum im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im Dachgeschoss geschaffen.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde.
Sie betreten das Haus und werden in der großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses. Eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 40m² große Wohn- und Esszimmer. Die großen angeordneten Fenster mit Blick zur Einfahrt und in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Über einen Terrassenausgang in der Küche gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Außenterrasse. Diese bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine große Dachterrasse befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und kann von zwei Schlafräumen aus betreten werden.
Der geräumige Speicher des Wohnhauses kann als Lager genutzt werden.
Im Keller des Wohnhauses stehen Ihnen mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum inklusive Öltank, ein Büro sowie eine Toilette zur Verfügung.
Eine Einzelgarage befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt zum Wohnhaus.
Das ca. 1663 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft der Bach Pleisbach.

Ausstattung

In den Wohnräumen im Erdgeschoss befinden sich Fliesenböden und Teppichböden.
In den Wohnräumen im Dachgeschoss befinden sich Laminatböden.
Die Bäder wurden renoviert und sind mit einem neuen Fliesenboden, einem neuen Fliesenspiegel sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Holzfenster sind aus den Jahre 1990 und 1984 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Alle Fenster sind mit einem Rollladen ausgestattet.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1987 beheizt. Der Brenner wurde im Sommer 2021 ausgetauscht. In den Wohnräumen im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Gästezimmer, im Badezimmer sowie in den Wohnräumen des Dachgeschosses sind Heizkörper vorhanden.
Das Dach ist gedämmt und mit Betonpfannen eingedeckt.

In den folgenden Bereichen muss die Immobilie renoviert werden:
Außenputz, Bodenbeläge, Deckenverkleidung, Wandanstriche/Tapeten/Innenputz, Innentüren, Badezimmer, Terrassenbelag und Geländer

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Freckwinkel einem Ortsteil von Königswinter. Er gehört zum Stadtteil Stieldorf.
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem markanten Drachenfels und dem Petersberg.
Königswinter gliedert sich in einen Berg- und Talbereich mit 79 Stadtteilen die aus den ehemaligen sieben Gemeinden Stieldorf, Königswinter, Niederdollendorf, Oberdollendorf, Heisterbacherrott, Ittenbach, Oberpleis, Eudenbach und Thomasberg stammen.
Königswinter nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur und der Flughafen Köln / Bonn schnell erreicht.
Die Anwohner aus den umliegenden Ortsteilen nutzen den Ortsteil Oberpleis als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum, sind auch die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten.
Für ausreichend Freizeitangebote ist in der Umgebung der Stadt Königswinter gesorgt. Hier gibt es zahlreiche verschiedene Vereine und Sport- sowie Spielplätze.
Für die kleinen gibt es direkt im Nachbarort Uthweiler eine Kindertagesstätte.
Eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind in Oberpleis vorhanden.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 10.12.2031
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Ricky Stiehler

Ansprech­partner

Ricky Stiehler

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