Haus und Hof im Dornröschenschlaf

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-38147
Objekt ID
FALC-DL-14701
Adresse
Ort
35288 Wohratal
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1926
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
110 m2
Grundstücksfläche
1.286 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Denkmalschutz
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
115.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
851,85 €
Courtage
Käufercourtage
7,14 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Ofen­heizung
Befeuerungsart
Öl
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Haus sucht ambitionierten Handwerker, der es aus seinem Dornröschenschlaf erweckt.
Hier, in der Gemeinde von Wohratal, finden Sie ein großes Haus mit Scheune auf insgesamt 1286 m² Grundstück für kleines Geld. Es bedarf einer Sanierung um es wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Haus ist sehr schön geschnitten und verfügt über 135 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Einen edlen Charme versprüht das Mansardendach mit seiner großen Gaube. Der Innenhof ist schön angelegt und gepflastert. Eine kleine Garage und 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Hinter der ca. 110 m² großen Scheune befindet sich eine nicht eingefriedete, große Rasenfläche.

Ausstattung

In den 80er Jahren wurden die Stromleitungen erneuert und teilweise Wasserleitungen und Abwasserrohre ausgetauscht. 2016 sind zwei Bäder komplett erneuert worden.
Die Heizungsanlage besteht aus einem Vießmann-Kessel, geschätztes Baujahr 2000, und einem Weißhaupt-Brenner von 1993. Die 2007 ausgetauschten Heizöltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 3000 L.
Um den Energiebedarf auf ein normales Maß zu senken, sollten die Fenster ausgetauscht, die Kellerdecke sowie die Decke im Dachgeschoß gedämmt werden.
Im Erdgeschoß wurde die Wand zur Scheune durchgebrochen um noch mehr Wohnfläche zu gewinnen. Dabei entstanden ein Gästezimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Dieser Bereich wurde ohne einen Bauantrag zu stellen errichtet und sollte von einem Architekten begutachtet werden, da sich die tragende Decke senkt . Zur Wohnflächenberechnung wurde dieser Bereich nicht mit eingeschlossen.

Sie betreten die einzelnen Etagen über das Treppenhaus. Vom Flur im Erdgeschoß haben Sie einen direkten Zugang in das Wohnzimmer, in ein großes Schlafzimmer und in das neue, behindertengerechte Duschbad. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Ein weiteres kleineres Wannenbad und ein kleines WC erreichen Sie über das Schlafzimmer. Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von 77 m².
Während der Wintermonate sorgt hier ein Holzofen für behagliche Wärme.

Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Auch ein großes WC ist hier zu finden. Diese Etage bietet eine Wohnfläche von 58 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die Zeit in einigen Räumen stehen geblieben. Um diese Räume auch nutzen zu können, sollte der Boden betoniert und die Wände noch verputz werden.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1621588 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Lage

Wohra ist mit etwa 1100 Einwohnern der nach Einwohnerzahl größte Ortsteil der Gemeinde Wohratal im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf und gleichzeitig Verwaltungszentrum der Gemeinde. Der Ort liegt etwa 18 km nordöstlich von Marburg und etwa 4 km südlich von Gemünden (Wohra) am gleichnamigen Fluss Wohra. Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich hier eine Grundschule sowie ein Kindergarten in Trägerschaft der evangelischen Kirchengemeinde.
Verkehrsmäßig angeschlossen wird Wohra über die Landesstraßen 3073 und 3087.
Die B3 ist die Verkehrsader im Landkreis Marburg-Biedenkopf. In 18 km Entfernung erreichen Sie den 2 spurig ausgebauten Teil der B3. Von dort aus gelangen Sie nach Marburg und nach Gießen. Ab Gießen haben Sie Anschlüsse an die A5 und A45.

Quelle: Wikipedia
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