Hausgemeinschaft am Ortsrand von Friedrichsdorf *** 3772 G Mehrfamilienhaus in Gütersloh

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9835
Objekt ID
3772 G
Adresse
Ort
33335 Gütersloh
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
zusätzliche Information
4-Parteienhaus
Baujahr
1969
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Friedrichsdorf
weitere Informationen
Stand der Erschließung
teilerschlossen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
4.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,99 %
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
201 m2
Vermietbare Fläche
201 m2
Gesamtfläche
201 m2
Grundstücksfläche
895 m2
Zahlen
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
895 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
8.0
Freiplatz
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2026-11-26

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstelldatum
2016-11-27
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
1983 Öl-Zentralheizung
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

• ruhige und ländliche Wohnlage von GT-Friedrichsdorf
• traumhafter Ausblick über Wiesen und Felder
• 895 m² Grundstück, sonnige Südlage
• 4-Parteienhaus, Baujahr 1969, Vollkeller
• Bedarfsausw., Öl, 224,9 kWh/(m²·a), EEK G
• EG: 2-3 ZKB, Wintergarten, Terrasse/ Garten, ca. 76 m² Wfl. zzgl. Wintergarten
• EG: 1-Zi.-Appartement, Bad, ca. 27 m² Wfl.
• DG: 2 ZKB, Loggia, ca. 68 m² Wfl.
• DG: 1-Zi.-Appartement, Bad, Balkon, ca. 27 m² Wohnfläche
• zwischen 2002 und 2011 erneuerte Bäder
• erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. 17.160 €
• momentan steht die 2ZKB im DG frei
• 2 Garagen und 6 Stellplätze

Die Straße ist noch nicht endausgebaut. Die demnächst anfallenden Erschließungskosten gehen zu Lasten des Erwerbers.
Das Grundstück grenzt an Wiesen und Felder, so dass man von allen Freisitzen den Blick ins Grüne genießen kann.

In dieser Hausgemeinschaft wohnen vier Wohnparteien in einem gemeinsamen Haus.
Es befinden sich in beiden Geschossen eine größere Wohnung mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und ein 1Zimmer Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche.
Die große Erdgeschosswohnung unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. 1976 wurde ein Teil der Terrasse überdacht und erweitert. Im Sommer wärmt die Sonne über das große Fensterschiebeelement den Raum und schafft die Verbindung zum Garten mit herrlichem Weitblick. Im Winter sowie in der Übergangszeit versorgt ein gemütlicher Kaminofen das Gartenzimmer mit behaglicher Wärme. Helle Bodenfliesen sind zeitlos und mit einem modernen Einrichtungsstil perfekt kombinierbar.
Der Wohnraum sowie das Schlafzimmer sind mit wohnlichem Eichen Stäbchenparkett belegt.
Interessant für den Kapitalanleger besteht in diesem Haus kein akuter Renovierungsbedarf. Alle Bäder wurden zwischen 2002 und 2011 nach und nach erneuert.
Bei einer Neuvermietung bedarf es lediglich frischer Farbe in der größeren Dachgeschosswohnung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Lage

Ruhige ländliche Lage vor den Toren von Gütersloh-Friedrichsdorf. Das Mehrfamilienhaus liegt am Rand einer Wohnsiedlung zwischen Gütersloh und dem Ortsteil Friedrichsdorf vor dem Restaurant Reilmann. Die schnelle Anbindung an die A33 lässt Pendler bequem Paderborn als auch Bielefeld erreichen.
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Zusätzliche Information

Hausgemeinschaft am Ortsrand von FriedrichsdorfVERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB (Stand 13. Juni 2014) 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit SKW Haus & Grund Immobilien GmbH den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die SKW Haus und Grund Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die SKW Haus und Grund Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die SKW Haus und Grund Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden SKW Haus & Grund Immobilien GmbH Strengerstraße 10 33330 Gütersloh Tel.: 05241/92150, Fax: 05241/921555, eMail: info@skwimmobilien.de Geschäftsführung: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefon, Fax, E-Mail) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular: (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An (hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen): - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die SKW Haus & Grund Immobilien GmbH die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die SKW Haus und Grund Immobilien GmbH verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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