Heideviertel - MF-Haus mit 3 Wohnungen und großem Grundstück - EG-Wohnung frei für Eigennutzung

Eckdaten

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-15959
Objekt ID
HK2460
Adresse
Ort
30625 Hannover / Heideviertel
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1956
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
485.000 €
Courtage
Käufercourtage
Maklerprovision ist zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
70 m2
Grundstücksfläche
640 m2
Zahlen
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
3.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
640 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2021-07-01
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Energieausweis
Jahrgang: vor 2014
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus im beliebten Heideviertel von Hannover wurde 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, einem Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, dem Flur, modernisiertem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Küche und einem kleinen Schlafzimmer / Gästezimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung steht derzeit leer und bietet sich zum Eigennutz für einen neuen Eigentümer an. Im Obergschoss befindet sich eine weitere 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung, mit einem Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, einem Schlafzimmer, Flur, Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einem Gäste- oder Kinderzimmer. Die 44 m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein kleines Arbeitszimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über einen separaten Kellerzugang. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwassererhitzung der Erdgeschoss-Wohnung. Die Jahresnettomieteinnahmen für die beiden vermieteten Wohnungen betragen derzeit € 9.000,- , bei einer Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung im Rahmen des derzeitigen Mietspiegels (€ 6,32m² = Mittelwert) könnten ca. € 14.500,- Jahresnettomieteinnahmen erzielt werden. Die Garage ist derzeit für eine Jahresmiete von € 780,00 vermietet. Das Grundstück ist 640 m² groß und der aktuelle Bodenrichtwert ist € 452 per m² gem. Katasteramt Hannover. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine große Gartenfläche. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein kleines Badezimmer mit einem Fenster und einer begehbaren Dusche. Das Badezimmer ist mit modernen weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist mit PVC-Bodenfliesen ausgelegt. Alle anderen Räume sind derzeit ohne Bodenbeläge und renovierungsbedürftig. An allen Fenstern im Erdgeschoss sind Aussenrollläden installiert. Die Fenster der Erdgeschoss-Wohnung stammen aus den 80ziger-Jahren. Für die Warmwassererhitzung ist ein mit Gas betriebener Boiler (2010) in der Küche installiert. Die Heizungstherme befindet sich im Keller. In der Obergeschoss-Wohnung wurden alle Fenster bereits 2014 und in der Dachgeschoss-Wohnung im Jahre 2016 ebenfalls komplett ausgetauscht. Die Gaskombi-Therme in der Obergeschoss-Wohnung wurde im Jahre 2002 installiert, die Gaskombi-Therme in der Dachgeschoss-Wohnung stammt aus dem Jahr 2008. Das Dach des Hauses wurde 1998 neu eingedeckt.

Lage

Das Haus liegt im Herzen des Heideviertels in einer wenig belebten Straße. Fußläufig befinden sich in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte und Restaurants. Über die in nur 100 m entfernte Bushaltestelle der Linien 124 und 127 erreicht man in wenigen Minuten die Umsteigemöglichkeiten zur Stadtbahn / Straßenbahn Linie 4 und zur S-Bahn-Haltepunkt Karl-Wiechert-Allee und gelangt in 20 min zum Kröpcke bzw. Hauptbahnhof ins Stadtzentrum Hannover. Die großen Arbeitgeber MHH, TUI, KKH, Heise Verlag, Concordia Versicherung, Hannover Rück befinden sich in nur 1,5 - 2,0 km Entfernung vom Haus.
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Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Ein Energieausweis liegt vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten

Anbieterdaten

Stefan Schuppe

Ansprech­partner

Stefan Schuppe
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