Hellwege | Traumhaftes, top gepflegtes Fachwerkhaus mit viel Charme und Persönlichkeit!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-25787
Objekt ID
AA236
Adresse
Ort
27367 Hellwege
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1798
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
zus. Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
585.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
315,12 m2
Nutzfläche
150 m2
Grundstücksfläche
2.709 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Offene Küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Keller
Typ
Nicht unterkellert
Dachboden
Dach­boden
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
2.709 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Carport
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Pellets
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1798 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet Ihnen auf 315 m² Wohnfläche enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Das Haus beeindruckt nicht nur mit seinem Platzangebot, sondern vor allem mit seiner außergewöhnlichen Individualität und Ausstattungsqualität.
Der großzügige Schnitt, der allen Räumen eine angenehme Luftigkeit verleiht, führt im Zusammenspiel mit der optisch sehr markanten Balkenlage, den an einigen Stellen belassenen Holzdecken sowie den hochwertigen Echtholz- und Fliesenböden zu einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre.
Den überaus guten Pflegezustand werden Sie zu schätzen wissen. Der Dachstuhl z.B. wurde vor wenigen Jahren fachmännisch von einem Zimmermann komplett überarbeitet bzw. erneuert.

Schon beim Betreten des Hausflurs wird Ihnen die besondere Ausstattung und die Liebe zum Erhalt des Alten und Schönen sofort auffallen. Hohe Decken, wertige Bodenfliesen, sichtbare Balken; einfach ein wunderschönes Ambiente.

Im Erdgeschoss dominiert der mit 104 m² äußerst eindrucksvolle Wohn- & Essbereich mit offener Küche. Trotz der Größe strahlt der gesamte Wohn- & Essbereich dank seiner Aufteilung, Gestaltung und Ausstattung eine enorme Behaglichkeit aus.

Die ganz in Weiß gehaltene, offene Küche ist komplett ausgestattet und lädt auch dank der großen Arbeitsflächen zum gemeinsamen Kochen ein.
Der Clou: Von hier erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Dusche.

Im Erdgeschoss liegen 2 weitere, ebenfalls sehr hochwertig und individuell gestaltete Wohn- bzw. Schlafzimmer, die miteinander verbunden sind. Eines verfügt sogar über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad.
Das großzügige, dezent klassisch gestaltete Vollbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken.

Im Obergeschoss, das optisch von den hier beginnenden Dachschrägen profitiert, befinden sich zwei außerordentlich geräumige Zimmer (30,6 m² | 37,7 m²), die erst vor 2 Jahren komplett saniert wurden, ein Duschbad mit angeschlossener Sauna sowie ein großer, ebenfalls vor 2 Jahren komplett gedämmter und isolierter Dachboden, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Ausstattung

- Neue Dacheindeckung in 1998

- Alle Außenbalken sehr aufwendig sandgestrahlt

- Gas-Zentralheizung (Pelletheizung)

- 2 Kamine

- Fußbodenheizung im Küchenbereich

- Echtholzdielen und Fliesenböden

- Diverse Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2009 / 2016 / 2017)

- Antike Innentüren

- Hochwertige LED-Lampen im ganzen Haus

- Offene, weiße Einbauküche

- Gäste-WC mit Dusche im Küchenbereich

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne

- Komplettsanierung der beiden Zimmer im Obergeschoss in 2016: neue Wand- bzw. Dachisolation, neues Laminat, neue Fenster, neue Tapeten; gedämmte und isolierte Fußböden im gesamten Obergeschoss

- Sauna und Duschbadezimmer im Obergeschoss

- Separates Ankleidezimmer

- Baugenehmigung und fertiger Bauplan für einen großen Giebel über 3 Zimmer im Obergeschoss

- Diverse Abstellräume und Dachböden

- Garten und Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Großer Obstbaumbestand im Gartenbereich + Gewächshaus und diverse Gartenhäuschen (z.B. Holzaufbewahrung)

- Zufahrt und Hofbereich mit schönem Kopfsteinpflaster

- 2 Pkw-Carportstellplätze + diverse Pkw-Freistellplätze

Lage

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt in einer reizvollen Umgebung in Nachbarschaft zu anderen Fachwerk- und Bauernhäusern. Die Straße ist äußerst ruhig, d.h. ohne Durchgangsverkehr, und damit optimal für Familien geeignet.

Hellwege liegt in Niedersachsen, zwischen Rotenburg (Wümme) und Bremen, und ist ein beschauliches Dorf in schöner Natur.
Das Umland ist geprägt von Wiesen, Feldern, der Wümme und Waldgebieten. Das Gesamtbild ist somit sehr grün.

Die Natur der Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte, besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege.

In Hellwege gibt es in der Saison einen überregional bekannten Spargelhof, der zu dieser Zeit auch andere Lebensmittel anbietet und ein Café betreibt. Ein Bäcker offeriert Ihnen sein Angebot ganzjährig. Alles Weitere können Sie in den Nachbarorten (z.B. Sottrum) besorgen.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Einkaufcenter Dodenhof in Posthausen, das Sie in 10 Minuten mit dem Pkw erreichen.
Hier gibt es auch Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und andere Dienstleistungsangebote
Die gastronomische Versorgung ist auch gegeben, zwei Gasthäuser bieten Speisen und Getränke an.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Einen Kindergarten erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß, Schulen aller Art finden Sie innerhalb der Samtgemeinde.
Eine Grundschule liegt im nächsten Dorf (Ahausen, 5 Minuten mit dem Pkw), ein Gymnasium befindet sich in Sottrum (1/4 Stunde mit dem Fahrrad oder weniger als 5 Minuten mit dem Bus).
Die nächstgelegene Universität ist in Bremen.

Die Lage der Gemeinde ist durchaus als verkehrsgünstig zu bezeichnen, westlich verläuft die Autobahn A 1 in rund fünf Kilometern Entfernung (Anschlussstellen Posthausen oder Stuckenborstel), die A 27 im Süden ist nach etwa zehn Minuten Fahrtzeit zu erreichen (Anschlussstelle Langwedel).
Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Sottrum, ca. fünf Kilometer nördlich von Hellwege (Metronom Hamburg - Bremen).
Den Flughafen Bremen erreichen Sie per Pkw in 35 - 40 Minuten.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Anbieterdaten

Maik Heßler

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