Herrliches Grundstück mit Doppelhaushälfte am Schwanensee

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-16070
Objekt ID
6122 - LB
Adresse
Ort
24306 Plön
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
1956
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
265.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
106 m2
Gesamtfläche
106 m2
Grundstücksfläche
765 m2
Zahlen
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Fenster
Wanne
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
44 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
765 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-12-04
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
177.90

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein atemberaubender Blick über den Schwanensee. Aufgrund des direkten Seegrundstücks ist der Blick auf den See zu jeder Jahreszeit reizvoll und schön. Der Schwanensee liegt in Plön im Stadtzentrum von Plön und verbindet den Großen Plöner See mit dem Trentsee. Die Möglichkeit, den alten Bootssteg zu erneuern erfreut Badefreunde ebenso wie Wassersportler. Ein kleines Paradies mitten in der Plöner Innenstadt.
Die Doppelhaushälfte wurde in den 1950er Jahren errichtet und von den jetzigen Eigentümern liebevoll instandgehalten. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die herrliche Seelage ins Auge.
Bei einem gemütlichen Abend am Kachelofen im Wohnzimmer oder beim morgendlichen Erwachen im Schlafzimmer hat der Blick auf den Schwanensee seinen ganz besonderen Reiz. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Schlafzimmer noch ein Badezimmer mit Badewanne. Hier startet man gerne in den Tag. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem schönen Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie die Küche. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer - derzeit Schlafzimmer und Wohnbereich - mit Zugang zu der Terrasse. Eine kleine Küche sowie ein WC komplettieren diese Ebene. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und endet erst direkt an der Uferzone des Schwanensees - ein Traum.
Von allen zum See ausgerichteten Räumen haben Sie einen traumhaften Panorama-Seeblick, mit Hintergrundkulisse aus Altstadt, Nikolaikirche und Plöner Schloss - einfach einzigartig.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von diesem einzigartigen Blick zu überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Echtes Seegrundstück am Schwanensee
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Wohnlich ausgebauter Vollkeller
+ Gas-Zentralheizung
+ Sonnige Terrasse + Großer Balkon
+ Garage + zwei Stellplätze
+ Abstellschuppen für Fahrräder & Co.


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Seeblick
+ Raum für eine Küche
+ Gäste-WC mit Tageslichfenster


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Schönes Schlafzimmer mit Seeblick
+ Kleines Zimmer, z.B. Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster


AUFTEILUNG SOUTERRAIN (wohnlich ausgebaut)

+ Kleine Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Weiteres Wohnzimmer
+ WC


HINWEIS:
In der Angabe der Wohnfläche sind die Räume im Souterrain mit rund 44 m² berücksichtigt. Eine entsprechende Genehmigung des Ausbaus liegt vor.

Lage

Aufgrund der Kombination aus einem Seegrundstück am Schwanensee und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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Sonstiges

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm




+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Anbieterdaten

Lasse Burmeister

Ansprech­partner

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Ihr Ansprechpartner: Lasse Burmeister

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