Hier machen Sie Geschäfte €€€

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-109921
Objekt ID
FALC-VS-20986
Adresse
Ort
53937 Schleiden
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1950
Wohnfläche
139 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Gesamtfläche
410 m2
Nutzfläche
271 m2
Vermietbare Fläche
410 m2
Grundstücksfläche
193 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.097,56 €
Courtage
Käufercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-03-12
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
205.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bewährtes, Traditionelles, vielleicht auch alte Zöpfe - einfach weggespült.
Die Jahrhundert Flutkatastrophe verändert eine ganze Region und
Schleiden wird im neuen Glanz erstrahlen - vielleicht mit Ihnen.
Werden Sie Teil dieses historischen Ereignisses und nutzen Ihre Chance beim Wiederaufbau und in der Mitgestaltung der Zukunft Schleidens!
Hier machen Sie Ihre Geschäfte - packen Sie´s an.

Sämtliche Flutschäden des um 1950 erbauten Wohn- Geschäftshaus wurden inzwischen vollständig beseitigt bzw. saniert. Die Hauptgeschäftsräume waren nur etwa 50 Zentimeter überspült.
Die Keller wurden gereinigt, sämtliche Wände und Böden getrocknet, die Elektroverteilung erneuert und alle Schäden beseitigt. Eine neue Heizungsanlage wurde Anfang Dezember 2021 in Betrieb genommen. Die Bilder zeigen den Zustand der Räume vor der Flut.
Ihr neues Wohngeschäftshaus wurde 1950 erbaut und 1994 erweitert. Dabei wurde eine mögliche Trennung und Nutzungsänderung in Wohnraum vorbereitet.
Somit bietet Ihre neue Kapitalanlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Gastronomie, Heil- und Pflegeberufe, Büro- oder Kreativflächen bis hin zum Wohnen.
Die Gewerbefläche überzeugt mit Ihrer ca. 270m2 großen Fläche auf zwei Ebenen und zwei Eingängen. Sie und Ihre Kunden erreichen sie von der Fußgängerzone am Markt wie auch von der rückwärtig gelegenen Schleidanusstraße mit direkt angrenzendem, öffentlichen Parkplatz.
Das Wohn-Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss (78m2) und im Dachgeschoss (61m2) ist mit dem neuen Gewerbemietvertrag und einer Laufzeit von zweieinhalb Jahren ab dem 1.1.2022 wieder voll vermietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen, Ihren Mietern besonders viel Lagerraum.

Ausstattung

1994 wurde das Wohn-Geschäftshaus umfangreich modernisiert.
Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fenster wurden erneuert und das Treppenhaus neu gestaltet.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss (Schleidanusstraße) sowie im Dachgeschoss (Markt) teilen sich gemeinsam eine sehr schöne, geräumige Terrasse.

Die Heizungsanlage und die Elektroverteilung wurde infolge der Flutkastastrophe 2021 erneuert.

Lage

Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 16 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt im Wilden Westen Deutschlands zwischen Köln, Bonn und Aachen.

Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Premiumwanderweg Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem Wildnis Trail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt.
Tourenradler genießen genussvolle und steigungsarme Ausfahrten entlang der Flüsse, während die sportlich-ambitionierten Radfahrer auf der Eifel-Höhen-Route und den Mountainbikerrouten auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in vor Ort im Stadtkern.
Zusätzlich finden Sie dort Restaurants, Ärzte etc.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten.
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Anbieterdaten

Volker Strauff

Ansprech­partner

Volker Strauff

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Ihr Ansprechpartner: Volker Strauff

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