Hier schweift Ihr Blick nicht nur in die Ferne!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-57743
Objekt ID
FALC-AL-16302
Adresse
Ort
53819 Neunkirchen Seelscheid
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1975
Wohnfläche
171 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
260 m2
Nutzfläche
89 m2
Vermietbare Fläche
260 m2
Grundstücksfläche
848 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Fertighaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
479.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.801,17 €
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Fliesen­boden
Lami­nat
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2021-02-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
238.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei erstehen Sie das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975. Es besticht durch seine individuelle Anlage und liebevolle sowie gepflegte Erscheinung. Das Haus verfügt über gute 171m² Wohnfläche sowie weitere 89m² Nutzfläche inkl. zweier w Wohnräume und über ein ca. 850m² großes Grundstück. Eine Doppelgarage und mind. zwei davor befindliche Stellplätze lassen der Familie oder den nach viel Raum strebenden Individualisten alle Möglichkeiten. Der Garten mit Terrasse und faszinierender Fernsicht runden das Bild dieser individuellen Immobilie ab.

Durch die moderne Haustür gelangen Sie in das Treppenhaus. Von hier aus können Sie autark entweder in die obere Etagen oder in die Wohnung des Erdgeschosses gelangen. Somit wäre eine Nutzung auch von zwei Parteien unbedenklich möglich.

Im Erdgeschoß erwartet Sie die erste vollständige Wohnung mit einem großen Wohnbereich, zwei Schlafräumen sowie einem weiteren Zimmer und einer Küche. Das Wohnzimmer ist der Küche angegliedert und besticht mit einem Essbereich und dem Zugang zum Highlight des Hauses, ein Balkon mit einem Blick ins Grüne der unbezahlbar scheint. Auf dieser Ebene rundet ein Gäste-WC den tollen Gesamteindruck ab. Über die dieser Etage zugeordnete Treppe betreten Sie das Untergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume, ein Bad mit Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung und ein Hobbyraum. Von hier aus kommen Sie in Ihren Garten, ein wahrgewordener Traum mit großer Terrasse und direktem Blick in das unverbaubare Grün.

Über die Treppe des Hausflurs gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier kann jeder erdenkliche Mitbewohner sein eigenes Reich gestalten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist offen gehalten. Eine Küche mit Essbereich ist integriert. Ein Bad sowie ein weiterers Schlafzimmer ist hier ebenfalls zu finden.

Kurzum: Das Haus ist einfach zum Verlieben!

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Hauses wurde in massiver Bauweise errichtet, das OG wurde als Fertighaus der renommierten Firma Streif gebaut. Entsprechend sind Dämmung und Schallschutz außergewöhnlich gut gestaltet.

Die Bodenbeläge sind zumeist Fliesen, Laminat oder Teppich. Die Fenster sind doppelisolierverglast.
Die Bäder und die Küche sind modern hergerichtet, im Badezimmer befindet sich eine bodentiefe Dusche sowie ein Hänge-WC. Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde bis auf das Bad vollständig modernisiert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss kann schnell durch das entfernen einer Leichtbauwand vergrößert werden.

Das Grundstück ist uneinsehbar von der Straße aus angelegt. Die Größe lässt alle Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Zugang zu der sehr groß dimensionierten Doppelgarage lässt einen leicht alle Gartengeräte verstauen. Der Ausblick ist auf allen Ebenen einfach unglaublich.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich die neue Ölheizung aus dem Jahr 2011, die ihren Dienst kostengünstig verrichtet.

Lage

Grün und ruhig, in Nähe der schönen Gemeinde NK-Seelscheid gelegen, liegt Ihr neues Zuhause in Neunkirchen, Eischeid. Die Straße und das Umfeld selbst sind extrem ruhig und kaum befahren. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen.

Neunkirchen-Seelscheid ist mit ca. 20.000 Einwohnern weiterhin eine der Zuzugsgemeinden für viele Menschen aus der Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur für sowohl familiäres als auch gewerbliches Umfeld ist gegeben. Das Zentrum Neunkirchens ist nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus für den gehobenen Anspruch finden sich in Seelscheid oder in ca. 15 km Entfernung in der Kreisstadt Siegburg. Des Weiteren sind Hennef, Lohmar und auch Overath sehr schnell erreicht. Alle Discounter und Vollsortimenter stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind am Ort vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gehört, verbindet die Großstädte Köln und Bonn miteinander. Dadurch sind Sie in kürzester Zeit auch in diesen Ballungszentren.
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Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Das Haus wird ohne Käuferprovision angeboten!

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne einen geleiteten, virtuellen 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ebenso einen gemeinsamen Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten. Alles ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin möglich.

Bitte rufen Sie das Exposé mit Angabe der Adresse online ab, dieses wird Ihnen zusammen mit allen Zugängen umgehend zugesandt. Falls dies nicht geschieht, schauen Sie bitte in Ihren Spamfilter oder beantworten mögliche Ergänzungsfragen. Am besten fordern Sie einen Besichtigungstermin ebenfalls per Mail an, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Geben Sie bitte auch immer bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Andreas Laarmann

Ansprech­partner

Andreas Laarmann

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