Hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage bei München

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-4413
Objekt ID
AEM1.AE.1113
Adresse
Ort
82110 Germering
Allgemein
Haustyp
Reihen­mittel­haus
Baujahr
2018
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
955.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
139,1 m2
Nutzfläche
207,8 m2
Grundstücksfläche
101 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Wohn- und Schlafzimmer
1.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Offene Küche
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Kellerfläche
45,6 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
101 m2
Garten
Garten­nutzung
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
2.0
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2028-08-01
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen in beliebter Wohnlage 4 Häuser. Das Objekt steht kurz vor Fertigstellung - ein Bezug ist in diesem Jahr ist noch möglich. Zeitlose Architektur trifft auf hohen Wohnkomfort - dies ist dem Bauherren mit seinem Planern gelungen. Die Ausführung in hohem Standard - dafür sorgen einheimische Fachfirmen die das Projekt auch nach der Fertigstellung betreuen und vor Ort als stetiger Ansprechpartner zur Verfügung stehen. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Fliesen bleiben hier keine Wünsche offen. Im Wohnzimmer findet sich die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren. Dieser hilft nicht nur,die zu erwartenden geringen Heizkosten der Fußbodenheizung zu senken,sondern sorgt für ein heimeliges Ambiente während der kalten Jahreszeit. Die sparsame Gasheizung wird von einer Solaranlage unterstützt. Jedes der Häuser verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 geräumige Bäder sowie einer separaten Gästetoilette. Neben den ebenerdigen Zugängen wurde ein diskreter Zugang über die Tiefgarage in jede Einheit geschaffen. .

Ausstattung

- 4 Doppelhaushälften (Fertigstellung diesen Jahres) Haus 1: € 1.055.000.- Haus 2: € 955.000.- Haus 3: € 955.000.- Haus 4: € 1.255.000.- Pro Einheit 2 Tiefgaragenstellplätze - Tiefgarage mit direktem Zugang in das jeweilige Haus - hochwertige Ausstattung - Realteilung möglich - familienfreundliche Grundrisse (4 Schlafzimmer, 2 Bäder) - Ofenanschluss im Wohnzimmer vorbereitet - Solaranlage - Fußbodenheizung - hochwertige Fliesen sowie Parkett in Echtholz - Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung in dem alten Ortsteil Unterpfaffenhofen in Toplage. Das Ortszentrum "kleiner Stachus" und die Einkaufsstraße Otto - Wagner - Str. mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen sind es gerade mal 12 Gehminuten. Die S8 hat eine gute Anbindung an München (18 Minuten Fahrzeit) und eine direkte Flughafenanbindung. Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder Kabarett, sind es ebenfalls nur weitere wenige Gehminuten. Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die optimale Verkehrsanbindung nach München und ins Fünf-Seen-Land, der A 96 und seit 2005 durch die A 99, aufgewertet. Sie fahren aus der Tiefgarage ohne Ampel auf die A 96 und sind in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und in 30 Minuten am Flughafen München- Erding. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Germering seinen ca. 40.000 Einwohnern eine Vielzahl interessanter und sehr familienfreundlicher Einrichtungen wie z. B. zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, einen Badesee mit Biergarten, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie eine Stadthalle für zahlreiche Events. Daneben bietet Germering ein interessantes Gewerbegebiet und einen niedrigen Gewerbesteuerhebesatz (330 v. H.) an.
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Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin und stehen ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0178- 75 555 23 Ihre Alexandra Pleyer-Missios

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