Hübsches 2-Familienhaus in grüner Lage mit großem Garten

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-133154
Objekt ID
LDW1.TG.6581
Adresse
Ort
76185 Karlsruhe
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Wohnfläche
169,36 m2
Zimmer
5.0
Nutzfläche
116,52 m2
Grundstücksfläche
625 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
849.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Freiplatz
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-05-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
221.20

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie soeben fündig geworden.
Das hübsche 2-Familienhaus befindet sich in familienfreundlicher, grüner Lage in Karlsruhe und lässt mit seinem großen Garten keine Familienträume offen.
Ob Sie nun aus den 2 Wohneinheiten 1 machen und alle Räume für sich und Ihre Lieben nutzen oder die Wohneinheit im DG vermieten, dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Zimmer sind allesamt hell und freundlich und mit Vinyl bzw. Fliesen ausgestattet. Das offene Raumkonzept im EG wirkt modern und vergrößert die Wohnfläche optisch. Sowohl EG, als auch DG verfügen über eine praktische Einbauküche, die Hobbyköchen genug Platz zum Entfalten bietet.
Die Tageslichtbadezimmer verfügen jeweils über WC und Dusche bzw. Badewanne.

Die Terrasse im EG bietet tollen Ausblick auf Ihr neues Stück Garten, das darauf wartet von Ihnen zu Ihrer persönlichen Gartenoase gemacht zu werden.
Der großzügige Balkon im DG bietet den gleichen tollen Ausblick und z.B. eine tolle Outdoorwohnfläche bei separater Nutzung der Wohneinheiten.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot von den zugehörigen Außenstellplätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Angebots.

Ausstattung

- 625qm Grundstück
- Baujahr 1956 / Anbau 1978
- ca. 170qm Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten
- 5 Zimmer
- Terrasse
- großer Balkon
- großer Garten
- Einbauküchen
- Tageslichtbad mit Dusche & WC (EG)
- Tageslichtbad mit Badewanne & WC (DG)
- Vinyl & Fliesen
- 2 Stellplätze am Haus

Lage

Karlsruhe ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Stuttgart und Mannheim die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und länderübergreifend für Teile der Südpfalz.

Das Objekt selbst befindet sich in der Nordweststadt . Hier begann die Bebauung mit dem Städtischen Klinikum 1907. Daran schlossen sich mehrere Kasernen an. Deren weitläufige Anlagen werden heute gewerblich, vom Karlsruher Institut für Technologie (Westhochschule, Akaflieg), einem Behördenzentrum, dem Reitinstitut Egon von Neindorff und Neubauten der Bundesanstalt für Wasserbau genutzt.

Nördlich schließen sich später entstandene Wohngebiete an. Auf einem tieferliegenden Geländestreifen, einem ehemaligen Rheinarm, befinden sich Gärten und Sportanlagen, darunter das stillgelegte Stadion des Karlsruher FV. Am Nordende sind Standorte der Landesanstalt für Umwelt, Messungen und Naturschutz, des Kosmetikherstellers L’Oréal und die Bildungsakademie der Handwerkskammer Karlsruhe. Im Osten liegt das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Tobias Gläß

Ansprech­partner

Tobias Gläß

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