Ihr neues Familiendomizil!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-33815
Objekt ID
FALC-MAG-14553
Adresse
Ort
53859 Niederkassel / Lülsdorf
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1970
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Niederkassel
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
zus. Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.787,71 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
179 m2
Nutzfläche
10 m2
Gesamtfläche
189 m2
Grundstücksfläche
426 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Keller
Typ
Voll unterkellert
Wellness
Wellness­bereich
Sauna
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
426 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und einen nicht zu großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 179 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 426 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1970 errichtet.

Sie gelangen nach Betreten des Hauses über den Hausflur in den Flurbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite finden Sie den direkten Zugang zur Küche. Dort angrenzend befindet sich ein separater Essbereich. Diesen erreichen Sie auch über den Flur. Auf der linken Seite finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das große Wohnzimmer lässt sich problemlos wieder in zwei Räume aufteilen. Das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht geradeaus aus vom Flur erreichbar, mit Badewanne, Waschtisch und WC runden das Erdgeschoss ab.

Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Das damals geplante Zweifamilienhaus kann problemlos so auch wieder genutzt werden. Auf dieser Etage erwarten Sie vier großzügige Räume sowie das ebenfalls modernisierte Badezimmer. Angrenzend an einem Kinderzimmer befindet sich noch ein Abstellraum. Dieser Raum kann als Küche genutzt werden, alle Anschlüssen liegen versteckt hinter der Wand. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher sich nahezu über die komplette Hausbreite erstreckt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier warten ein großzügiger Raum, welcher als Büro genutzt werden kann, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Saunabereich samt Dusche auf Sie. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage. Vor dieser können Sie ein weiteres Auto bequem parken.
Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Verlieben!

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Die Immobilie verfügt über eine moderne Öltherme aus dem Jahr 2008. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit Rollläden versehen, teilweise sogar eletrkisch. Diese wurden vor ca. 15 Jahren allesamt erneuert.

Das Haus ist mit modernem Laminat ausgestattet. Der Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier wurde liebevoll und in Kleinstarbeit ein schöner Gartenteich angelegt.

Beide Bäder wurden innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, das Bad im Obergeschoss wurde mit einer Dusche versehen.

Die Garage vor dem Haus ist groß genug für alle gängigen Autotypen und bietet dadurch einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Vor der Garage finden Sie noch Platz für ein weiteres Auto. Warmwasser wird über zwei Solarplatten auf dem Dach des Hauses erzeugt. Ebenso steht im Heizungsraum noch ein 200 Liter Warmwassertank zur Verfügung.

Mit seiner tollen Aufteilung und seiner großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Lage

Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.
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Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Marc Grießhammer

Ansprech­partner

Marc Grießhammer

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Ihr Ansprechpartner: Marc Grießhammer

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