Ihr neuwertiges Traumhaus in Siek !! TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-130503
Objekt ID
FALC-SLe-25677
Adresse
Ort
22962 Siek
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2013
Wohnfläche
131 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
195 m2
Nutzfläche
65 m2
Grundstücksfläche
539 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Bauweise
Massivhaus
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
6.099,24 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inklusive 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
40 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Offene Küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2022-09-30
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
43.00

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Siek. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Ein Haus mit Platz in vielen Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 192 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen. Es gibt einen Vollkeller, dort finden Sie eventuell genügend Platz für Ihre Gäste, denn dort befindet jetzt auch schon ein tolles Gästezimmer und bei einer Deckenhöhe von 2,50 m ist das überhaupt kein Problem. Ein Platz zum Wohlfühlen. Vielleicht haben Sie aber andere Ideen, und haben Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diese zusätzlichen Räume im gefliesten Keller nutzen wollen.
Wir schauen uns jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die große, überdachte, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück, für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne, für Erholung vom späten Vormittag bis in den späten Abend. Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes Weiß in Hochglanz, Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Eine Speisekammer mit direktem Zugang von der Küche ist auch ein Highlight.
Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, der Traum aller Frauen und dem großen Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Ihr Auto parkt übrigens auf dem Stellplatz am Haus, schon ausgestattet mit einer Wallbox Elli Charger Pro.
Schauen wir, da die Sonne uns grad’ so hübsch einlädt, den Garten an, ca 540 m² weites, blühendes, grünes Leben. Wir riechen den süßen Duft der vielen Blumen, die Würze von Hölzern, uns blenden das Farbenspiel von den bunten Blumen in den liebevoll bepflanzten Kübeln. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Das Geheimnis seines dichten Wachstums? Wir werden nochmal genauer nachfragen.

Ausstattung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit Kapitänsgiebel aus dem Jahr 2013 .Es wurde in massiver Bauweise als Kfw 70( auf Basis EnEV 2009) gebaut.
Die Wohn/ Nutzfläche beträgt 196 m ² verteilt sich auf drei Ebenen.
Nun werde ich Ihnen die Highlights in Stichpunkten aufführen:
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasseraufbereitung, die Heizung wird mit Gas betrieben.
Wolf Brennwerttherme mit Zirkulationspumpe und 300 l Wasserspeicher
Kunststofffenster dreifach-Verglasung, alle Fenster sind mit gerahmten Fliegengittern ausgestattet.
Eingebauter Kamin mit eigenen Kaminabzug und Unterdruck-Sicherheits-Abschalter
Elektrische Rolläden, die mit Google Smart gesteuert werden.
Die Fußbodenheizung im EG und OG können größtenteils smart geregelt werden. Die Regler sind von der Firma Tado.
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Esszimmer, Fliegengittertüren sind ebenfalls vorhanden
Offene weiße Küche in Hochglanz mit Markengeräten
Vollbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Glasdusche
Gäste-WC mit Glasdusche und Fenster
Vollholztreppe
Erhöhung des Drempels auf 115 cm im Obergeschoss
Stehhöhe im Spitzboden von 1.90 m und Fenster
Keller in WU-Beton ( weiße Wanne) Deckenhöhe 2,50 m und Außenwanddämmung von 10 cm
Anschlüsse für einen Wellnessbereich sind bereits verlegt auch Starkstrom für Sauna und Kalt-und Warmwasserleitung für die Dusche.
Der Keller wurde gefliest und mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet, sodass dieser zu Hobbyzwecken genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Großzügiger Garten in Südausrichtung. Die überdachte Terrasse hat rundum Seitenmarkisen und Beleuchtung, diese können auch smart gesteuert werden.
Kleines Gartenhaus
Glasfaseranschluss

Die Grundrisse wurden mit einer " Beispielmöblierung" versehen!

Lage

Unmittelbar in der Nachbarschaft zur Stadt Ahrensburg („Hamburgs schöne Nachbarin“) liegt das „Amt Siek“, bestehend aus den fünf Gemeinden Siek, Stapelfeld, Braak, Brunsbek und Hoisdorf. Die bereits vorhandenen Gewerbegebiete in Siek und im benachbarten Stapelfeld/Braak machen diesen Standort zu einem der wirtschaftsstärksten im Norden.
Mit direkter Anbindung an die A 1 hat das neue Gewerbegebiet Siek im Kreis Stormarn eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Hamburg (Stadtgrenze ca. 5 Minuten). Die Kreisstadt Bad Oldesloe ist in gut 25 Minuten zu erreichen und Lübeck in 30 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr verbindet Siek mit den benachbarten Dörfern und Großhansdorf. Von hier besteht eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Grund-und weiterführende Schulen befinden sich auch in Großhansdorf.
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Sonstiges

Für diese Immobilie gibt es zwei Möglichkeiten der Übergabe:

1. Jetzt Kaufen, sich den derzeitigen Zins sichern ( die Zinsen steigen weiter), der Verkäufer zahlt Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt bis zum Auszug. Voraussichtlicher Auszugstermin ist April 2023.

2. Jetzt kaufen, ( Zinssicherung) Kaufpreisfälligkeit März 2023 kurz vor Übergabe. Nachteil: Bereitstellungszinsen.

Weitere Möglichkeiten können gerne besprochen werden. Ich stehe Ihnen für eine Abwicklungsberatung gerne zur Verfügung.


Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Anbieterdaten

Sabine Lemke

Ansprech­partner

Sabine Lemke

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Ihr Ansprechpartner: Sabine Lemke

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