Ihre ideale Kapitalanlage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-19040
Objekt ID
FALC-AA-12555
Adresse
Ort
52511 Geilenkirchen
Allgemein
Baujahr
1980
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Geilenkirchen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
7.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
850.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.307,69 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
428 m2
Vermietbare Fläche
650 m2
Gesamtfläche
650 m2
Grundstücksfläche
1.350 m2
Zahlen
Zimmer
18.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
7.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
4.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
1.350 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
15.0
Freiplatz
Anzahl
15.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2018-08-19

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Im Geilenkirchener Stadtteil Niederheid wurde das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 1980 erbaut.

Das Wohn-Geschäftshaus ist voll vermietet und Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. 46.860€ erwirtschaften Sie hier eine Rendite von ca. 5,5%.
Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die verkehrstechnisch günstige Lage gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 390m² Wohnfläche, ein noch fertigzustellendes ca. 36m² großes 1-Zimmer-Appartement, eine Gewerbeeinheit mit ca. 187m² Fläche, eine 35m² große Lagerfläche mit Tor und Rampe und einen 21m² großen Lagerraum im Kellergeschoss.

Die Wohneinheiten haben sehr gut vermietbare Größen:
zwei Dreizimmer-Wohnungen mit ca. 70m² Wohnfläche zuzgl. Balkon
zwei Zweizimmer-Wohnungen mit ca. 58m² Wohnfläche zuzgl. Balkon
zwei Zweizimmer-Wohnungen mit ca. 55m²

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellräume für jede Wohnung.

Auf dem Grundstück befinden sich 15 Parkplätze für die Bewohner und die Besucher der Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Das Wohn-Geschäftshaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2000 bis 2003 umfassend umgebaut und saniert.

Alle Wohnugen wurden mit neuen Badezimmern ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden größtenteils erneuert und alle Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt..

Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

2014 wurde das Dach erneuert und erst kürzlich wurden die beiden Treppenhäuser und alle Kellerräume gestrichen.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt über die auch die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt.

Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.

Lage

Im deutsch-niederländischen Grenzgebiet liegt die Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 29.000 Einwohner.

Für seine Bürger hat Geilenkirchen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen - ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten - vorhanden. Ein Sportzentrum mit Sporthalle, Tennishallen und -plätzen, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz, ein 9-Loch Golfplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Den Erholungssuchenden vermittelt die Stadt im Tal der Wurm, inmitten von versteckt liegenden Burgen und Schlössern, früheren Wassermühlen und stattlichen Gutshöfen, ein Bild der Ruhe und Geborgenheit. Besondere Anziehungskraft übt die nahe gelegene Teverener Heide aus.

Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien und gute Anbindungen mit Bahn oder PKW etwa nach Aachen und Düsseldorf machen Geilenkirchen zu einem sehr attraktiven Wohnort.
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Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46

Anbieterdaten

Antje Ahls

Ansprech­partner

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