Im Herzen der Südstadt

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-71190
Objekt ID
FALC-AES-17554
Adresse
Ort
30173 Hannover / Südstadt
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Wohnfläche
88 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
359.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.085,23 €
Weitere Kosten
Hausgeld
269 €
Courtage
Käufercourtage
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Garten
Garten­nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-10-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
141.50

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer ETW ist in der begehrten Südstadt nahe dem Maschsee und der Eilenriede gelegen.

Eine separate Außentreppe mit dem sich anschließenden Balkon führt zu der Eigentumswohnung in der 1. Etage.

Der zur Wohnung zugeordnete großzügige Gartenanteil bietet ausreichend Platz zum "grillen und chillen".
Lassen Sie sich überraschen.

Ebenfalls zur Wohnung gehört auch noch ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an der Immobilie bzw. in der Wohnung durchgeführt.

So wurde z. B. das Flachdach 2019 saniert und gedämmt. Auch wurde die Außenfassade gedämmt. Im kommenden Jahr werden die Außentreppen zu den drei Wohnungen saniert.

In 2013 wurden die Fenster ausgetauscht. Zur Straße hin 3-fach und nach hinten raus 2-fach verglast. Die Eingangstür (mit einem verbesserten Einbruchschutz) wurde in 2017 ebenfalls erneuert.

Das Bad ist in 2014 modernisiert worden.

Die Gas-Therme ist Baujahr 2014.

Lage

Zentral und doch ruhig gelegen.

Alles was man zum angenehmen Leben in der Stadt benötigt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der S-Bahnhof "Bismarckstraße" ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Schulen und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden (Grundschule Tiefenriede, "Elsa-Brändstöm-Schule" (Gymnasium), FH/Uni
Kindergarten, IGS, Südstadtschule etc.;)

Zur Naherholung bieten sich sowohl der Maschsee als auch die Eilenriede an, beide Orte erreichen Sie bequem zu Fuß.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten Discounter, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Baumarkt etc. sind ebenfalls quasi vor Ort.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover

Büro Hameln: 0511/ 374 79 599
hannover@falcimmo.de

Anbieterdaten

Andreas E. Skupin

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