Im Herzen von Garmisch-Partenkirchen mit offizieller Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-209997
Objekt ID
AEM1.HP.1244
Adresse
Ort
82467 Garmisch-Partenkirchen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1962
Kerndaten
Wohnfläche
80 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
88 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
447.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
323 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
9,8 m2
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-07-25
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
127.30

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Garmisch-Partenkirchen!
Diese interessante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine besondere Möglichkeit zur Nutzung. Mit einem Balkon auf der Vorderseite und einer rückseitigen Dachterrasse mit Blick auf die majestätische Zugspitze ist dies eine Wohnung der Extraklasse.

Die Wohnung wurde clever in zwei separat betretbare Einheiten aufgeteilt, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die erste Einheit umfasst einen großen hellen Wohn-und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer. Die zweite Einheit verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einen Wohn-und Essbereich ebenfalls mit Einbauküche. Ein separates Badzimmer mit Dusche ergänzt diese Einheit.
Die rückseitige, großzügige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Zugspitze ist vom Wohnraum aus direkt erreichbar.

Für die Vermietung ist bereits eine offizielle behördliche Genehmigung vorhanden, die es ermöglicht, die Wohnung mit zwei separaten Ferienwohnungen zu betreiben.

Diese Aufteilung eröffnet die Möglichkeit zur Vermietung einer der Einheiten, zur Nutzung als Gästebereich oder für Familienangehörige.
Doch das ist noch nicht alles: Diese beiden Einheiten können auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ausstattung

- offizielle behördliche Genehmigung für Verwendung als Ferienwohnung liegt vor
- Balkon
- kleine Eigentümergemeinschaft
- Dachterrasse mit Zugspitzblick auf der Rückseite
- Zwei separat betretbare Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten
- Zwei Einbauküchen
- Zentrale Lage
- Elektrische Jalousie im Wohnbereich
- zwei Bäder
- Außenstellplatz
- eigenes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt äußerst zentral und ermöglicht es Ihnen, die Fußgängerzone und das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen bequem zu Fuß zu erreichen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht das Leben hier besonders angenehm. Zudem haben Sie von der Dachterrasse aus einen atemberaubenden Blick auf die Zugspitze.

In Garmisch-Partenkirchen, weltbekannt als deutscher Wintersportort Nummer 1 , wird auch der Sommeraufenthalt zum Erlebnis. Geprägt von einer atemberaubenden Bergkulisse aus 400 Gipfeln versprechen traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen höchsten Lebenskomfort. Eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, ein ausgewählter Einzelhandel sowie zahlreiche Restaurants und Kaffees runden das ansprechende Gesamtbild ab. Langweilig wird es im Olympiaort sicher nicht.
Die Flughäfen München und Innsbruck sind in ca. 2 Stunden mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche, weit über die Grenzen bekannte Skigebiete.
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Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit detailierten Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
+491608301475
Ihr Hannes Pleyer

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.

Anbieterdaten

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