IMMOSKY - Bewohnen oder kassieren

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-59712
Objekt ID
96389
Adresse
Ort
50739 Köln
Allgemein
Wohnungstyp
Etage
Baujahr
1967
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Köln
Lage im Gebäude
Etage
3
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
8.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
330.000 €
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4.64%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
70 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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TV Anschluss
Kabel Sat TV
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
88.4 kWh / ( m².a )

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Wohnung liegt in Köln Bilderstöckchen und wartet auf Sie!

Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume.
Der zentral angeordnete Flur verbindet alle Räume.
Neben der geschlossenen und mit einer Einbauküche versehenen Kochbereich ist das Schlafzimmer angeordnet. Das auf der anderen Seite des Flures befindliche Arbeitszimmer kann ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das in diesem Jahr modernisierte Bad hat ein eigenes Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Über den Wohn-Essbereich erreicht man die mit einer Markise ausgestattete Loggia.
Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Stäbchenparkett im Schlaf - und Kinderzimmer, Naturstein im Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur verleihen einen edlen Eindruck.

Die Fassade des Hauses wurde vor kurzem modernisiert und gedämmt. Das Dach ist laut Gutachter top in Schuss, dennoch wird bereits eine Modernisierung zum Erhalt der Wohnqualität geplant. Die benötigten Geldmittel wurden bereits in das Hausgeld eingerechnet.
Die Hausverwaltung sorgt mit Ihren adäquaten Maßnahmen für gute Wohnqualität und Substanzerhaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in diesem Stadtteil.

Denkbar ist eine Nutzung für den Eigenbedarf sowie eine Vermietoption für drei Studenten (3 x 450 p. M. = 16.200 Euro p.a.).

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 88,41 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Bilderstöckchen befindet sich zwischen einem Bahndamm, dem stillgelegten Rangierbahnhof Köln-Nippes, dem zum Nippeser Stadtbezirk gehörenden Blücherpark und der Bundesautobahn 57.
Der wunderschöne Blücherpark ist beliebt für Tagesausflüge und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten an.
Außerdem können Sie Innerhalb weniger Fahrminuten die Auffahrt der A57 über die Anschlussstelle Köln-Bickendorf erreichen.
Die Lage ist ideal um stadtnah und trotzdem ruhig zu leben.
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Anbieterdaten

Peter Brieger

Ansprech­partner

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