Individuell, zentral und ganz viel Charme!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-111197
Objekt ID
FALC-AL-22862
Adresse
Ort
53721 Siegburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Stadt­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1913
Wohnfläche
458 m2
Zimmer
11.0
Schlafzimmer
8.0
Badezimmer
4.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
458 m2
Grundstücksfläche
693 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.272,93 €
Courtage
Käufercourtage
keine
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Ost
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Offene Küche
Fliesen­boden
Parkett­boden
Holz­dielen­boden
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Carport
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das gibt es mit Sicherheit kein zweites Mal: Das Ensemble im Stil eines Gutshofes mit Wagenhalle aus dem Ursprungsjahr 1913, steht mitten im Zentrum von Siegburg! Es ist sicher das Immobilienhighlight des Jahres. Mit insgesamt vier möglichen Einheiten, inklusive einer Reserve, der ehemaligen Wagenhalle, gibt es schier unendliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei Einheiten komplett saniert und erstrahlen in einem modernen, rustikalen Charme. Die mögliche dritte Wohnung ist die Sahne auf der Torte: Die ehemalige Wagenhalle mit riesiger Fläche und tollem alten Style lässt hier nach Sanierung eine einmalige Wohnung möglich sein. Das Gutshaus steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu allen innerstädtischen Anlagen Siegburgs.

Die zwei ersten Einheiten wurden von Grund auf saniert: alle Leitungen, ob Be- oder Entwässerung, Heizung oder Strom- und TV-Verkabelung, sowie das vollständige Dach wurden ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen, sind ausgetauscht und durch hochwertige Doppelverglasung thermisch modernisiert. Die Fassade benötigt den letzten Schliff. Die insgesamt ca. 458 m² große Wohnfläche teilt sich auf das Vorderhaus mit ca. 152 m², die mittlere Wohnung mit ca. 138 m² und im Längsbereich mit möglichen ca. 168 m² auf, hier wäre aber durchaus deutlich mehr Fläche realisierbar. Die jeweils abgeschlossenen Einzelwohnungen sind über eigene Eingänge autark zu erreichen. Die linke Einheit verfügt über einen kleinen, urigen Balkon, die mittleren Bereiche könnten jeweils einen Terrassenbereich im Hof einrichten, der nicht sanierte Bereich hätte mehrere Optionen zur Flächengestaltung im Außenbereich.
Für den anstehenden Verkauf auf Basis eines Generationswechsels, steht einer individualisierten Umplanung des Objekts nicht viel im Wege. Der hintere Teil des Gebäudes steht aufgrund der besonderen Historie unter Denkmalschutz, dieser bezieht sich allerdings nur auf den Hofbereich mit entsprechender Fassade, ansonsten ist unter Absprache sehr viel möglich. Der vordere Bereich ist vollständig frei gestaltbar.

Die Immobilie ist ein Liebhaberstück, wer hier sein Herz nicht verliert......

Ausstattung

Das äußere Erscheinungsbild ist absolut individuell, die Innenräume stehen dem in nichts nach. Die zumeist mit Landhausdielen in Ochsenblutfarbe gestrichenen und mit modernen Fliesen ausgestatteten Räumlichkeiten im vorderen Bereich haben einen einzigartigen Charakter durch großzügige und bemerkenswerte Aufteilung trotz des Alters des Gebäudes. Die vordere Einheit ist von der Aufteilung her ein eher klassisches Wohnhaus, auch für die große Familie geeignet. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie am Gäste-WC vorbei direkt in die große Küche mit anschließendem Wohnbereich. Im ganzen Haus sind urige Balken als offene Sichttrennung verarbeitet. Über die alte Holztreppe kommen Sie in den Schlafbereich mit insgesamt drei Räumen sowie einem separaten Duschbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein weiteres En Suite Badezimmer mit Wanne und Dusche, alles top modern. Über den separaten Eingang im Hof kommen Sie in die zweite Wohnung. Hier empfängt Sie in offener Gestaltung direkt die große Küche mit Gäste-WC. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum einen in ein geräumiges Zimmer oder in den großen Wohnbereich. Die einzigartige Fensterfront mit ganz individuellen Aussparungen und offener Dachkonstruktion sucht ihresgleichen. Hinter dem Schlafbereich wartet sofort das nächste Highlight. Das große Schlafzimmer in offener Bauweise mit angegliedertem Badezimmer. Der letzte, aktuell unsanierte Bereich, kann allerdings alles toppen, hier ist nach der Sanierung einfach alles möglich. Linker Hand finden Sie einen großen Raum der möglicherweise einen großen Schlafraum mit Badezimmer beherbergen könnte, die Wagenhalle als einzigartiger Wohnbereich, ein weiteres Zimmer daneben als Küche sowie ein weiterer Raum als Büro/Kinderzimmer etc. Hier ist wirklich alles möglich.
Das Grundstück von fast 700 m² ist im Bereich um das Haus geprägt von einem innenliegenden Landhof mit entsprechendem rustikalem Charme. Das Haus wurde im Großteil bereits saniert und hat mit dem noch nicht fertiggestellten Bereich alle Möglichkeiten, die individuellen Ideen des neuen Eigentümers nach seinen Vorstellungen zu gestalten. Die aktuelle Ölheizung wurde bereits erneuert, die vorderen Bereiche wurden mit einer Luftfilterung versehen. In den sanierten Einheiten wurden alle Komponenten des Hauses erneuert.

Lage

Dieses Gut liegt nur wenige Gehminuten von der Siegburger Innenstadt entfernt in einer Mischstruktur mit klarer Tendenz zum Wohnen.

In der Kreisstadt Siegburg gibt es sehr viel zu erleben, wie zum Beispiel bedeutende Sehenswürdigkeiten aus 900 Jahren Stadtgeschichte, eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie-Szene, anspruchsvolle Unterhaltung bei zahlreichen Kulturveranstaltungen sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten in den Wäldern und den Auen in der näheren Umgebung. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt zur Weihnachtszeit.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art. Der ICE Bahnhof verbindet beispielsweise Siegburg mit dem Flughafen Frankfurt in weniger als einer Stunde Fahrtzeit.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.

Die Autobahnanbindung an die A3 liegt ca. 1,5 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Siegburg ist Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln und zählt ca. 40.000 Einwohner.
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Sonstiges

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, das hinter dem Objekt befindliche Gelände in einem hinzuzuerwerben, sicherlich eine weitere besondere Gelegenheit. Der Preis hierfür ist sehr moderat. Das Haus könnte auch kurzfristig übernommen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Andreas Laarmann

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Andreas Laarmann

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