Interessante Wohnung nahe der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße; urban Wohnen und ruhig Schlafen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-71188
Objekt ID
105
Adresse
Ort
10625 Berlin
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Wohnfläche
82,88 m2
Zimmer
3.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
398.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
472 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-11-28
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
149.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1956 errichtete Wohn-und Geschäftshaus ist aufgrund seiner besonderen Bauweise mit einer Klinkerfassade in Skelettbauweise unter Denkmalschutz gestellt. Dieses Vorderhaus ist Teil eines Wohnensembles mit zwei Seitenflügeln und einem Hinterhaus, welches um die Jahrhundertwende erbaut wurden und zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.

Die bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Lediglich das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer liegen zur Straße, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie die Küche und die Loggia sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sehr funktionell ist der ca. 4 m² große Abstellraum, der von der Diele zugänglich ist.

Die interessante Wohnung bedarf jedoch vor einem Einzug einer kompletten Modernisierung aller Wohnräume sowie der Küche und dem Bad. Sie können daher die eigenen Wohnwünsche sofort verwirklichen (außer Fenster zur Straße/Denkmalschutz).


In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wurden die Wasser- und Abwasserstränge saniert, das Dach sowie die rückseitige Fassade des Vorderhauses wärmegedämmt, die Treppenhäuser der beiden Seitenflügel und die Tordurchfahrt renoviert, Fahrradstellplätze im Hofbereich geschaffen sowie der Einbau von automatischen Türschließsystemen (Mediatoren) durchgeführt. Noch in diesem Jahr werden die beiden Treppenhäuser im Vorderhaus denkmalgerecht renoviert. Ein zugeordneter Kellerverschlag gehört zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich am besten bei einer Innenbesichtigung oder der bereitgestellten 360-Grad Präsentation über die Vorteile und Möglichkeiten (nach Modernisierung) der Wohnung.

Lage

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig im Bezirk Charlottenburg, zwischen der Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße und der Leibnizstraße, gelegen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind perfekt. Die U-Bahnlinien U2 + U7, der S-Bahn- und Regionalbahnhof Charlottenburg, sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nur einen "Katzensprung" entfernt finden Sie in der Einkaufsmeile in der Wilmersdorfer Straße (Fußgängerzone) sowie am sehr beliebten Wochenmarkt am Karl-August-Platz (immer Mittwochs und Samstags) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Ebenso ist der Kurfürstendamm und der Savinyplatz fußläufig schnell erreicht, was will man mehr? Egal ob Kultur, Freizeit oder Erholung, die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens ohne vom Auto abhängig zu sein.

Zur Naherholung bietet Ihnen der Park am Lietzensee, der große Schlosspark am Schloss Charlottenburg oder aber auch der Tiergarten hinter den Ernst-Reuter-Platz allerbeste Möglichkeiten für Sport, Spaß und Entspannung.
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Anbieterdaten

Robert Göttel

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