Kapitalanleger Aufgepasst! Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Eine Investition in Ihre Zukunft!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-109924
Objekt ID
AEM1.AE.1045
Adresse
Ort
83646 Bad Tölz
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2021
Wohnfläche
48 m2
Zimmer
1.0
Nutzfläche
4.370 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Wohneinheiten
113.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
191.779,64 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Weitere Kosten
Hausgeld
360 €
Courtage
Käufercourtage
Für den Käufer PROVISIONSFREI
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
6.712,32 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
6.712,32 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
3.5
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

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Gewerbe Merkmale
Gewerbliche Nutzung - Branchen
Pflege
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-06-11
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

!!! ACHTUNG !!!
Zur Disposition stehen Appartements in Pflegeeinrichtungen in unterschiedlichen Standorten der Bundesrepublik.
Diese Immobilien sind hervorragende Renditeobjekte, ein Selbstbezug ist bei dieser Form der Kapitalanlage ausgeschlossen.


Renommierte Betreiber dieser Objekte sind z.B. Casa Reha, WH Care, Cura Sana etc.
Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Immer mehr Menschen dieser Generation werden eine soziale Pflege und Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den kommenden 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5,6 Mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind.
Auf Grund der von räumlichen und beruflichen Veränderungen ist es Angehörigen schwer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst dem zur Folge erheblich nach.

Eine Investition in Ihre Zukunft - von der nicht nur SIE profitieren!

Garantierte Mieteinnahmen ohne Mietausfallrisiko durch einen Mietvertrag auf 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen.

Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheiten

Geringe Instandhaltungsrücklagen

Vorbelegungsrecht in Pflegeheim des jeweiligen Betreibers - auch für Ihre Angehörigen

Ausstattung

!!! ACHTUNG !!!
Zur Disposition stehen Appartements in Pflegeeinrichtungen in unterschiedlichen Standorten der Bundesrepublik.
Diese Immobilien sind hervorragende Renditeobjekte, ein Selbstbezug ist bei dieser Form der Kapitalanlage ausgeschlossen.

Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte einer Einheit in diesem Preissegment.

Ihre Vorteile auf einen Blick.

- Grundbuchliche Absicherung Ihres Appartement über das WEG-Recht. Alle Rechte an dieser Wohnung liegen bei Ihnen - Sie können diese jederzeit vererben, verschenken oder veräußern.

- 100% Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit sowie indexierte Mietverträge - dies hat zur Folge, dass die Miete im Falle einer Erhöhung des Verbraucherpreisindex automatisch erhöht wird.

- Keine Nebenkostenabrechnungen, da der Betreiber für die Abführung von Strom, Wasser, Gas sowie Versicherungen verantwortlich ist.

- Kein Mieterkontakt - diesen übernimmt der jeweilige Betreiber des Heimes.

- Der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude zuständig - dies gilt auch z.B. für die Heizungsanlage, Böden etc..

- Zusätzlich steuerliche Vorteile durch Abschreibung

- Finanzierungen möglich

Lage

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Sie können sich auch nach Terminvereinbarung in unserer Geschäftsstelle in München beraten lassen.

Maßmannstr. 4
80333 München
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.

Es handelt sich hierbei immer um Appartements mit einem indexierten 20- bis 30-Jahres-Mietvertrag. Dieser ist staatlich abgesichert!

Die Mietrendite ist immer bezogen auf den Kaufpreis!

Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte einer Einheit in diesem Preissegment.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ihre
AbacO Immobilien Oberland
Monika Baldrian

Anbieterdaten

Alexandra Pleyer-Missios

Ansprech­partner

Alexandra Pleyer-Missios

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