Landhaus - Traum auf 340 m² - Exklusive Villa im Neubau Erstbezug in ruhiger Lage von Stuttgart!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-5540
Objekt ID
LDW1.DH.2828
Adresse
Ort
70599 Stuttgart / Plieningen
Allgemein
Haustyp
Zwei­familien­haus
Baujahr
2018
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Plieningen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Etagenanzahl der Immobilie
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Ab sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
2.690.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
342,5 m2
Nutzfläche
145,74 m2
Grundstücksfläche
850 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
separate WC
3.0
Küche
Einbau­küche
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Keller
Kellerfläche
50,56 m2
Dachboden
Dachbodenfläche
38,32 m2
Dach­boden
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
850 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
5.0
Garage
Anzahl
5.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Solar
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne 1 - 2 - Familienhaus zum Neubau-Erstbezug in Stuttgart-Plieningen mit Luxusausstattung lässt wirklich keine Wünsche offen. Mit stilvollen Bauelementen sowohl innen als auch außen überzeugt diese Immobile charmant und hat in der heutigen Zeit vor allem als Neubau in dieser Bauart einen echten Seltenheitswert. Zahlreiche Stuckelemente zieren dabei die Optik schon in der Außenansicht des Hauses Der Eingang des Gebäudes erschließt sich über eine übergroße Vollholzflügeltüre ins großzügige Foyer des Hauses. Von hier aus gelangt man über eine halbrunde Treppe und einer Galerie mit Glasabtrennung zum Obergeschoss des Hauses, in dem sich 2 Kinderzimmer mit separatem Kinder-Bad und Kinder-WC und auch das Schlafzimmer mit eigenem Master-Bad befinden. Die Zimmer sind jeweils über einen sehr ansprechenden Flur zu erreichen. Über das Foyer gelangt man außerdem direkt zur hauseigenen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und das Gäste-WC mit hochwertigen Sanitäranlagen. Über eine Glastüre vom Foyer erschließt sich dann der Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer offenen Wohnküche ausgestattet ist. Der gesamte Bereich hat über mehrere Flügeltürfenster einen Zugang zur Terrasse und bietet im Wohnraum zusätzlich einen schönen Kamin. Im Untergeschoss wurde mit zwei Gästezimmern, einem möglichen Küchenanschluss und einem eigenen Gäste-Bad sowie einer separaten Gäste-Toilette außerdem die Möglichkeit eines eigenen Einliegerbereichs geschaffen, der jeweils über eine abschließbare Tür im Gartenbereich begehbar ist. Mehrere Räume inklusive Küchenanschluß, Bad und separatem WC im Untergeschoss und ein großzügiger Flurbereich werten das Objekt mit viel Stau- und Gestaltungsspielraum weiterhin auf und lassen viel Möglichkeit zur freien Entfaltung. Auch kann hier eine Abtrennung zum oberen Bereich geschaffen werden, um eine zweite Familie darin unabhängig wohnen zu lassen. Der Waschraum kann dann gemeinschaftich genutzt werden und ist von beiden Parteien unabhängig begehbar, ohne durch die Fläche des anderen laufen zu müssen. Besonders die durchdachte Planung des Bauherrn überzeugt hier neben der Optik. Dazu wurde großen Wert auf den Verbau hochwertigster Materialien gelegt. Diese wurden von einem Schreiner teilweise sonderangefertigt, so dass sich das Konzept sehr stimmig im ganzen Haus fortsetzt und ein hohes Maß an Qualität bietet.

Ausstattung

OG: 102,14 m² - Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Blick in den Garten - Masterbad mit Marmor inkl. Badewanne und Wäscheklappe - 2 Kinderzimmer - 1 Kinder Bad mit bodentiefer Dusche - 1 Kinder WC EG: 115,99 m² - Offene Wohnküche (Einbauküche mit hochwertigen Geräten) - Esszimmer mit Ausblick in den Garten - Vom Wohn-/ Esszimmer ist der Austritt zur Terrasse möglich - Wohnzimmer mit Kamin und Ausblick in den Garten - Große Terrasse über den gesamten Wohn-/ Essbereich - Viel Licht duch große Bodentiefe Flügelfenster 3-fach ISO - Speisekammer mit Zugang zu Küche und Außenstellplatz - Gäste WC mit hochwertiger Ausstattung im Entré - Großes Foyer mit Treppenaufgang ins 1. OG - Übergroße Eingangstüre (ca. 2,80 m hoch, vollholz) - Halbrunder Treppenaufgang und Panelverkleidung in Weiss - Übergang zur Garage über den Hausflur UG: 184,25 m² - 2 Gästezimmer als Einliegerbereich nutzbar - Gästezimmer haben über den Garten einen eigenen Eingang - 1 Gästebad - 1 Gäste WC - 1 Großzügiger Flurbereich - 1 Gartenzimmer für Gartenutensilien beheizt - 2 Kellerräume - 1 Technikraum - 1 Hauswirtschaftsraum mit Wäschezugang vom Bad im OG - 1 Kammer unter der Treppe Allgemeine Ausstattung: - Landhausoptik Türen der Edelmarke Comtür in weiss - Verchromte Beschläge an allen Türen im Haus - 12 cm hohe extra angefertigte Holz-Fußleiste in weiss - Verdedelung mit Feinputz an den Wänden - Halbhohe Wandverkleidung/ Paneele in weiss - Großer Garten mit Rollrasen - Jurasteinplatten 60 x 60 in hellbeige und Parkett - Vorhangschienen integriert in der Decke - 3 fache Isolierverglasung (Holz/Alu) - Alle Fenster mit elektrisch gesteuertem Rolladen - Solarmodule und Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Integrierte Spots im ganzen Haus Zusätzlich stehen im Gebäude eine Doppelgarage mit Elektro- und Wasseranschluß sowie außen 2-3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Dachgeschoß erweitert ein Dachboden zur Aubewahrung verschiedener Utensilien das Gebäude mit ca. 38 m². Dieser ist über eine Einzugtreppe bequem erreichbar.

Lage

Plieningen ist der südlichste Stadtbezirk von Stuttgart, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt auf der Filderebene gelegen. Das Schloss Hohenheim und ein Teil des Stuttgarter Flughafens liegen ebenfalls auf der Gemarkung Plieningen. Über zwei Landstraßen ist Plieningen direkt an die A8 nach Karlsruhe und München sowie die B27 nach Stuttgart und Tübingen/ Flughafen Stuttgart angebunden. Außerdem steht im öffentlichen Nahverkehr die Stadtbahnlinie U3 zur Verfügung, um alle umliegenden Gebiete erreichen zu können.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Daniela Leuschke-Hildebrandt

Ansprech­partner

Daniela Leuschke-Hildebrandt
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