Lebach: Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-59713
Objekt ID
FALC-STh-14783
Adresse
Ort
66822 Lebach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1982
Wohnfläche
42 m2
Zimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
11.0
Lage im Gebäude
Etage
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
72.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.714,29 €
Courtage
Käufercourtage
3.570 Euro inkl. gesetzl. MwSt.
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Südost
Anzahl (Balkone)
1.0
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Offene Küche
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-02-13
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
59.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Lebach steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Parteien.

Pluspunkt ist die zentrale Lage direkt am Hallenbad Lebach und der Fußgängerzone.

Attraktiv ist das helle Wohn-, Schlaf- und Esszimmer mit integrierter Küche und Laminatboden in Buchenoptik. Daneben gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche. Der überdachte Balkon liegt ruhig in süd-östliche Richtung zur Ortsmitte hin. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Keller befinden sich zudem der Wasch- und Trockenraum als Gemeinschaftsraum.

Ein weitere Pluspunkt ist, dass die Fassade des Hauses in den Monaten Juli / August erneuert wird und der Wert des Hauses damit erhöht wird. Die auf die Wohnung anfallende Sonderumlage von 2.000 Euro wird von dem Verkäufer abgedeckt.

Genügend Parkraum für Eigentümer bzw. Mieter ist für einen geringen Monatsbeitrag auf dem befestigten Parkdeck in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell für 300 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Diese wird ab September auf 350 Euro pro Monat angehoben.

Ausstattung

Auf einen Blick:

Anzahl der Zimmer 1

Integrierte Küche1

Badezimmer1

Bj. Heizung 1982

Nachtspeicherheizung

Überdachter Balkon1

Kellerraum 1

Lage

Die Gemeinde Lebach hat ca. 19.542 Einwohner (Stand 31.12.2019) und liegt im Mittelpunkt des Saarlandes.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Lebach (Landkreis Saarlouis) direkt am Hallenbad und an der Fußgängerzone.

Der gesamte Bedarf des täglichen Lebens kann fußläufig gedeckt werden, da sich Supermärkte, Ärzte, Rathaus, Friseur, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden.
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Sonstiges

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1687824

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Anbieterdaten

Stephan Thräm

Ansprech­partner

Stephan Thräm

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