Loxstedt | Hochwertiges Einfamilienhaus in super Lage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-130562
Objekt ID
PG345
Adresse
Ort
27612 Loxstedt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1990
Wohnfläche
297,97 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
242,5 m2
Grundstücksfläche
1.460 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Walmdach
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
675.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,00 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kamin
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
20,73 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
3.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-12-14
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
124.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1990 verfügt über eine Wohnfläche von 298m² und ist ganz unterkellert, die gesamte Nutzfläche beträgt 243m².

Die charmante und außergewöhnliche Eingangsdiele mit hochwertigen Marmorfliesen, eingelegten farbigen Intarsien und einer Raumhöhe von 5,50 m bietet schon beim Eintreten einen bleibenden Eindruck.

Im Anschluss an die Diele führt eine raumhohe, mehrflügelige Glastür zum 50m² großen, freundlichen Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenem Kamin, Einbauwänden, bodentiefen Fensterelementen, welche dafür sorgen, dass die Räume lichtdurchflutet werden, und einen Ausgang zum großen Garten. Dort erwartet Sie eine große überdachte und sichtgeschützte Terrasse in perfekter Süd- Westausrichtung.

Das Erdgeschoss verfügt im Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, und in der Küche, über einen hochwertigen, massiven 22mm dicken Holzdielenboden aus Naturbuche.

In der 27m² großen Küche ist Platz für einen Esstisch mit sechs Sitzplätzen und eine ergonomische Einbauküche von Poggenpohl.

Im zweiten Vollgeschoss befindet sich die zweite Ebene des Hauses und besteht aus 4 Schlafzimmern und drei Bädern. Das ca. 26m² große Eltern- Schlafzimmer mit angrenzendem, praktischen Balkon und Blick ins Grüne ist mit einem 12m² komfortablem Bad-En-Suite ausgestattet, welches eine Dusche, Badewanne sowie einen breiten Marmorwaschtisch besitzt.

Weiterhin befinden sich im Obergeschoss zwei jeweils ca. 17m² große Schlafzimmer mit Bad-En-Suite und ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC. Am anderen Ende der Galerie befindet sich das vierte, ca. 21m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad-En-Suite und ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im voll unterkellerten Teil des Hauses befinden sich ein Hausanschlussraum, Heizöllager, Technikraum, Sauna-Dusche-Whirlpool, HWR, Fitnessraum, Abstellraum und ein Weinlager.

Abgerundet wird das Raumangebot mit einer großen Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Durch die Doppelgarage gelangt man direkt in die Küche. Am Ende des Seiteneinganges befindet sich eine zweite große Garage für Fahrräder, Müllaufbewahrung, Gartengeräte und die Werkstatt.

Ausstattung

- Architektenhaus mit vielen Details und gut geschnittenen, lichtdurchfluteten
Räumen

- 1504m² großes Grundstück in Süd- Westlage

- Vollkeller

- zwei Terrassen, teilweise überdacht

- Balkon

- Kamin von Leonardo Caminetti

- Poggenpohl Einbauküche

- Maßangefertigte Einbauwände

- Massiver Holzdielenfußboden - Buche Natur

- vier Bäder plus Gäste WC

- Angelegter nicht einsehbarer Garten und Terrassenbereich

- Sauna

- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 11kW-Anschluss für E-Auto

- Einzelgarage

Lage

Im zunehmend nachgefragten Loxstedt, 1990 in Bestlage und individueller Bauweise errichtet.
Was dieses schöne Haus zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage.
Eine der begehrtesten Lagen in Loxstedt, verkehrsberuhigte 30er Zone, kurze Entfernung zur Kita, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Spazier- und Fahrradwegen, sowie als besonderes Highlight, der fußläufig erreichbare neu gebaute Sportpark mit Restaurant, Fitnessstudio und zahlreichen Sportplätzen für verschiedene Sportarten.

- ruhige Wohnstraße

- diverse Parkplatzmöglichkeiten für Besucher

- circa 18.000 Einwohner, große Einheitsgemeinde

- Alle weiterführenden Schulen fußläufig erreichbar

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar

- Eigener Bahnhof, ca. 8 Minuten nach Bremerhaven-Hauptbahnhof

- 40 Minuten nach Bremen Hauptbahnhof

- A27 Richtung Bremerhaven/Cuxhaven und Richtung Bremen erreichen Sie in
wenigen PKW-Minuten.

- Wochenendausflüge an die Nordsee binnen ca. 30 PKW-Minuten

- Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen
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Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

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Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Anbieterdaten

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