MÄRCHENVIERTEL VON HAMBURG- SCHNELSEN EINFAMILIENHAUS MIT CHARAKTER

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-99730
Objekt ID
FALC-SLe-20265
Adresse
Ort
22457 Hamburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1995
Wohnfläche
118 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
148 m2
Nutzfläche
30 m2
Grundstücksfläche
200 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
685.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.805,08 €
Courtage
Käufercourtage
3,3 % inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
50 m2
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Offene Küche
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-04
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
112.10

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
Schnelsen, hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die kleinen Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.
Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Etagen mit drei ZImmern auf rund 118 m².
Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze vor dem Haus.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Fußboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Die schöne überdachte Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.
Eine weitere, sehr große Dachterrasse öffnet Ihren Blick von der zweiten Etage. XXL-Format mit ausreichend Sonne und Platz genug für vier Liegen und einer Gartenlounge.
Luftig, hell und einladend: Die offene Küche punktet mit einem großen Tresen, Markengeräten und einer besonders effektiven Lüftung.
Insgesamt wohnen Sie hier in drei Zimmern mit komfortabler Ausstattung. Bei Bedarf könnten Sie im Erdgeschoss eine Leichtbauwand errichten, um ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung zu haben. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, für Sie eine Option, gleich einzuziehen und los-zuwohnen.
Damit es schon morgens keinen Stress gibt: Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit jeweils Dusche und Waschbecken.
Sie wollen noch mehr? Teilen Sie einfach den Flur im Obergeschoss und machen zwei Räume daraus. Große Wirkung, kleine Kosten, der Handwerker unseres Vertrauens kalkuliert Ihnen den Preis.

Ausstattung

Das Haus kann mit Möbel übernommen werden!


Im Erdgeschossbereich befindet sich auf der linken Seite des Flurs ein kleiner Wirtschaftsraum der Fußboden ist weiß gefliest. Gerade durch gelangen Sie weiter zum
Schlafzimmer es ist optimal geschnitten nebenan ist das Badezimmer in Weiß gefliest und ausgestattet mit einer Eckdusche einem Waschtisch mit Unterschrank.

Ineinander übergehend befindet sich der helle und leicht abgewinkelte Wohn,- Essbereich, hier gibt es eine ruhige Ecke, die optimal für Home-Office geeignet ist.
Außerdem ist ausreichend Platz für einen Esstisch, hier können sie gemütlich mit Freunden zum Dinner essen!
Der Fußboden ist mit hellem Laminat Marmor glänzend ausgelegt, durch die vielen Fenster ist das gesamte Erdgeschoss lichtdurchflutet.
Über eine Stufe geht es in den Wohnbereich optimal geschnitten für eine große XXL- Couch.

Die offene, moderne, weiße Hochglanzküche, integriert mit einem Esstresen in Anthrazit, wird Ihnen richtig gut gefallen, hier ist das Herzstück vom Haus. Sie ist mit guten Küchengeräten der Marke AEG ausgestattet und einem Induktionsherd.

Durch den Wohn-Essbereich gelangen sie auf die ruhig gelegene und durch Tannen abgegrenzte überdachte Terrasse, sollte es Ihnen einmal zu sonnig sein können sie zusätzlich die elektrische Unterdachmarkise ausfahren, abends sorgen die integrierten Lichtelemente für ein gemütliches Ambiente.
Der Terrassenboden ist mit Holz ausgelegt und zur rechten Seite befindet sich eine pflegeleichte Rasenfläche.
Alle Räume im Erdgeschoss sind komplett mit weißen Holztüren und Kunstofffenster ausgestattet.

In die obere Etage führt eine weiß geflieste Treppe, die Stufen sind mit einem halbrunden schwarzen Stufenteppich ausgelegt. Das Treppenhaus ist durch das Einbaufenster in der oberen Etage angenehm hell.
Der Fußboden ist mit hellem Laminat Natur verlegt, durch die Fenster und den weißen Holztüren wirkt die gesamte Etage hell.

Die erste Etage ist ebenfalls im leichten Winkel geschnitten unser Vorschlag ziehen sie eine Wand und sie schaffen sich einen zusätzlichen Raum für Gäste ein Fenster ist bereits vorhanden.

Gerade durch liegt ein weiterer Schlafraum optimal geschnitten mit leichten schrägen und auch hier liegt nebenan ein Badezimmer weiß gefliest mit Eckdusche und Waschtisch und einem Fenster.
Links neben dem Badezimmer ist ein weiterer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner alle Anschlüsse sind vorhanden, es bleibt noch genug Platz für weitere Abstellmöglichkeiten und Regale.

Das Highlight in dieser Etage ist die Südwest ausgerichtete große Dachterrasse komplett ausgestattet mit einem Holzfußboden und die Seiten sind durch ein Holzgeländer
abgegrenzt. Hier haben sie einen herrlichen Ausblick !!!

Lage

Das Einzelhaus, Baujahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Märchenviertel Stadtteil Schnelsen, geprägt von Einfamilienhäusern in einer wenig befahrenen Straße. Die gute Infrastruktur im Nordwesten Hamburgs ist bei jungen Familien mit Kindern sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Stadtteilschule, Ärzte, Banken und Geschäfte sowie das renommierte Albertinen-Krankenhaus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße, in der Holsteiner Chaussee und in der Pinneberger Straße. Ein kleines Stadtteilzentrum am Roman-Zeller-Platz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort gibt es einen Bäcker, einen Supermarkt, Ärzte sowie Restaurants.

Die gute Infrastruktur, die Vielzahl von Grünflächen und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis machen diesen Stadtteil so attraktiv. Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.

Auch die Autobahn A7 / A23 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten.
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Sonstiges

HINWEIS:

die Möblierung des Grundrisses, ist lediglich ein Beispiel.

Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite

Anbieterdaten

Sabine Lemke

Ansprech­partner

Sabine Lemke

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