Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-128239
Objekt ID
FALC-KRo-24659
Adresse
Ort
58091 Hagen / Eilpe/Dahl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1910
Wohnfläche
490 m2
Zimmer
19.0
Vermietbare Fläche
490 m2
Grundstücksfläche
807 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
9.0
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
697.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
15.63
Courtage
Käufercourtage
keine
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
44.580 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
49.620 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
7.12
Nettorendite Ist
6.4
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
6.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-06-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
129.40

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Dornröschenschloss möchte wachgeküsst werden. Neunfamilienhaus von 1910 mit viel Potenzial.

Reine Kapitalanlage? Einziehen und einen Teil vermieten? Haus für die gesamte Familie - Oma, Opa, Tante, Onkel, Eltern und Geschwister?

Hohe Decken, große lichtdurchflutete Fenster, Erker, Balkone, großzügiges stilvolles Treppenhaus, 800 qm großes Hanggrundstück mit terrassenförmig angelegten sonnigen Garten. Dieses alte Schmuckstück wartet auf neuen Eigentümer, der dieser Immobilie neues Leben einhaucht.

In den letzten zwei Jahren wurde schon einiges investiert: So erhielten die Wohnungen eine neue Gaszentralfußbodenheizung und in diesem Zuge neue Laminat- und Fliesenböden. Des Weiteren wurden die Zu- und Abwasserleitungen in den Küchen erneuert und teilweise neue Stromleitungen verlegt. Ist diese Immobilie einmal grundlegend modernisiert, ist sie ein Schmuckstück der besonderen Art, in der Wohnen wie in der Gründerzeit möglich ist.

Selbst das Dachgeschoss bietet mit seinen zwei Mansardenzimmern weitere Ausbaureserve.

Zur Zeit wird eine monatliche Ist-Miete von 3.715,- Euro erzielt. Es kann eine Soll-Miete von 4.135,- Euro erreicht werden. Dies entspricht einer Rendite von 6,40% bzw. 7,12%.

Ausstattung

Hier die Daten im Überblick:

Rendite: 6,40 Ist bzw. 7,12 Soll

9-Familienhaus
2,5 und 3,5 Zimmer-Wohnungen
50 qm - 70qm Wohnfläche
insgesamt: 490qm
Baujahr: 1910
Grundstück: 807qm

Mieteinnahmen:
3.715,- monatliche Ist-Miete
4.135,- monatliche Soll-Miete


Modernisierungen in den letzten zwei Jahren:

- Gaszentralfußbodenheizung
- neue Fliesen- und Laminatböden
- neue Zu- und Abwasserleitungen in den Küchen
- teilweise neue Elektrik

Energieausweis wird erstellt.

Lage

Die vier-Flüsse-Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und somit zwischen den Großstädten des Ruhrgebiets und den Wäldern des Sauerlands, die zu Freizeitmöglichkeiten und Ausflügen aller Art einladen.

Hagen ist die größte Stadt in Südwestfalen und wird aufgrund ihrer Lage als „das Tor zum Sauerland " bezeichnet.
Die Stadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Über die A45, A46 und das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des VRR können Sie die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen schnell und bequem erreichen.

Bekannt ist Hagen auch durch die Fernuniversität, der größten deutschen Hochschule.

Das Haus liegt im Stadtteil Eilpe.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Anbieterdaten

Kerstin Rosengart

Ansprech­partner

Kerstin Rosengart

Ihre Nachricht an FALC Immobilien Witten

Ihr Ansprechpartner: Kerstin Rosengart

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
BETA
Feedback