Mehrparteienobjekt in Hüllhorst-Tengern, zur Vermietung oder auch mit Eigennutzung

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6567
Objekt ID
27300
Adresse
Ort
32609 Hüllhorst - Tengern
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1975
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Fassade
Klinker
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2010
Etagenanzahl der Immobilie
Wohneinheiten
6.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Aktuelle Nutzung
vermietet
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
379.900 €
Weitere Kosten
Altlasten
Nein
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Aktuelle Mieteinnahmen
27.444 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
577 m2
Nutzfläche
148 m2
Gesamtfläche
725 m2
Grundstücksfläche
764 m2
Zahlen
Zimmer
17.0
Schlafzimmer
12.0
Badezimmer
7.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Ausrichtung
Südost
Ausrichtung
West
Balkon
Anzahl (Balkone)
4.0
Terrasse
Anzahl (Terrassen)
2.0
Loggia
Dach­terrasse
Sanitär
Bade­zimmer
Fenster
Dusche
Wanne
Bad / WC getrennt
Gäste WC
Zimmer und Räume
Wohn­zimmer
Schlaf­zimmer
Esszimmer
Kinder­zimmer
Gäste­zimmer
Arbeits­zimmer
Winter­garten
Spiel­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Abstell­raum
Flur
Treppen­haus
Haus- / Keller­eingang
Keller
Typ
Voll unterkellert
Wasch­keller
Heizungs­keller
Abstell­keller
Dachboden
Dach­boden
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Teppich­boden
Fliesen­boden
Lami­nat
Holz­dielen­boden
Fenster
Kunst­stoff­fenster
Weitere Ausstattung
Rollä­den
Separate Eingänge
Hof­ein­fahrt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
764 m2
Mit Bestandsobjekt
Objektzustand Bestandsobjekt
gepflegt
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Garage
Anzahl
1.0
Hof­ein­fahrt
Verkehrsaufkommen
Verkehrsdichte
hoch
Grundstück und Lage
Flur­stück
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweis gültig bis
2028-11-07

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Eigenschaften
Zentrums­nah
Stadt­zentrum
Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Ein großes Objekt mit guter Rendite im Zentrum von Hüllhorst-Tengern. Über 4 verschiedene Eingänge erreichen Sie bis zu 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbebereiche. 3 Wohnungen sind aktuell vermietet. Ein neu renoviertes und möbliertes Appartement (EH5) kann ab sofort vermietet werden. Eine Dachgeschosswohnung (EH6) mit rückseitiger Dachterrasse steht momentan leer und ist ebenfalls vermietbar. Die weitere, große Dachgeschosswohnung (EH7) bedarf erst einer Teilrenovierung, bevor eine Vermietung möglich ist. Als Gewerbeeinheit (EH4) ist aktuell ein Bereich als Künstleratelier vermietet. Die zweite Einheit (EH1) wird zu Hobbyzwecken als Werkstatt genutzt. Besonders für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da die Rendite durch die EH7 noch erheblich gesteigert werden kann.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in vielen Bereichen laufend instandgehalten und zeigt sich daher in Teilen bereits modern renoviert. In manchen Bereichen könnten Renovierungen durchgeführt werden. Mit Ausnahme der EH7 im Dachgeschoss, sind alle Einheiten vermietbar oder bereits vermietet. Das Haus wurde nachträglich verklinkert und verursacht somit keine zukünftigen Fassaden-Malerkosten. Das Baulastenverzeichnis ist frei von Eintragungen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt und liegt um 1900. Zahlreiche Umbauten und Erweiterungen präsentieren das Haus nun jedoch aus dem Zeitraum der 70er und aktueller.

Lage

Zentrale Lage in Hüllhorst-Tengern. Umliegende Gemeinden sind schnell erreicht, so dass Tengern auch gerne zu Wohnzwecken für Arbeitskräfte aus größeren Gemeinden genutzt wird. Die B239 und die A30 sind zügig erreichbar. Aufgrund des Kindergartens in der Nähe, wurde die Hauptstraße kürzlich auf 30 km/h beschränkt.
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Sonstiges

Aktuelle Vermietungssituation, Jährlich: EH1: vermietet, 1.800 € | EH2: vermietet, 3.360 € | EH3: vermietet, 4.200 € EH4: vermietet, 3.324 € | EH5: frei, ca. 3.000 € | EH6: frei, ca. 6.840 € EH7: frei, ca. 6.600 € nach Renovierung möglich | EH8: vermietet, 4.920 €
Aktuelle Kaltmiete/Jahr: 17.604 €
Mögliche Kaltmiete/Jahr (ohne EH7): ca. 27.444 €
Mögliche Kaltmiete/Jahr (inkl. EH7): ca. 34.044 € ( Steigerungspotenzial ! )

Anbieterdaten

Starke Immobilien OHG

Ansprech­partner

Starke Immobilien OHG
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