Metelen | Zweifamilienhaus mit viel Platz und guten Möglichkeiten in verkehrsberuhigter Lage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-125893
Objekt ID
TZ850
Adresse
Ort
48629 Metelen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1952
Wohnfläche
239,86 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
4.0
separate WC
4.0
Nutzfläche
136,32 m2
Grundstücksfläche
1.029 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
275.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Wellness
Wellness­bereich
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Freiplatz
Anzahl
6.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-02-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
140.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1952 erbaute Zweifamilienhaus (Erbpacht) präsentiert sich Ihnen auf über 1029qm Grund als tolle Option für Mehrgenerationenwohnen oder als Haupt- mit Einliegerwohnung. In den Folgejahren aufwendig erneuert und erweitert, sind die Voraussetzungen gegeben.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem charmanten Schnitt.

Linker Hand führt Sie der Eingangsbereich über einen weiten Flur, entlang an eines von zwei Tageslichtbädern, ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie der Küche mit Platz für eine Essecke, in das Hauptschlafzimmer der Etage. Der gradlinige Schnitt des Schlafzimmers ermöglicht ein unproblematisches Stellen Ihres Mobiliars. Wie auch aus der Küche, bietet ebenfalls das Schlafzimmer Zugang hinaus auf die breite, überdachte Terrasse, an welche ein pflegeleicht angelegter Garten anschließt.

Der Eingangsbereich führt über einen kleinen Verbindungsflur rechter Hand in das zweite Schlafzimmer. Geradeaus kommen Sie in den Wohnbereich. Ein Blickfang ist hier sicherlich das freigelegte Mauerwerk, welches den Raum optisch ineinander separiert. Der Kamin passt sich stimmig in das Raumkonzept ein. An den Wohnbereich angrenzend findet sich eine zweite Küche mit weiterem Zugang auf die Terrasse. Das zweite von der Küche abgehende Tageslichtbad mit Dusche komplettiert die Etage.

Über die Echtholztreppenanlage gelangen Sie in die weiteren Etagen: Ober- und Untergeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie direkt fünf Schlafzimmer (eines davon mit überdachtem Balkon), welche ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, Verwendung finden können. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot des Obergeschosses ab. Unter dem Dach findet sich ein Spitzboden, der Abstellreserven bereit hält.

Im Untergeschoss finden sich weitere Abstellreserven
und als weiteres Highlight eine Sauna und eine separate Dusche.

Im Nebengebäude finden sich, neben einer großzügigen Garage, 6 Schuppen unterschiedlicher Größe als weitere Abstellreserven oder Werkstätten. Hier sind Ihrer Kreativität, die Nutzung betreffend, keine Grenzen gesetzt.

Für Ihre PKW stehen gleich mehrere Stellmöglichkeiten zur Verfügung: eine Garage plus 5 Freistellplätze im Hofbereich.

Lassen Sie sich von einer Immobilie begeistern, die durch Ihre Individualität begeistert!

Ausstattung

+ Erbpachtgrundstück (KEIN EIGENTUM)

+ aktueller jährlicher Erbbauzins 1.080,45€ (monatlich 90,04€) Restlaufzeit Pachtvertrag 86 Jahre

+ Zweifamilienhaus

+ Möglichkeit zur Nutzung für Mehrgenerationen und/oder mit Einliegerwohnung (vielseitige Nutzungsmöglichkeiten)

+ Dachstuhlerweiterung 1981

+ Anbau 1994

+Erneuerung Dach und Klinkerstein 1994

+ Viesmann Heizung 2004

+ Massivbauweise

+ zusätzlich Reserve im Spitzboden

+ eigenes Brunnenwasser zur Frischwasserzufuhr mit Filteranlage im Keller

+ komplett eingezäuntes Grundstück

+ Wassernutzung über eigene Zuführung

+ Echtholzinnentüren

+ Kaminofen im Erdgeschoss

+ Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos 1994

+ Loggia im Obergeschoss zum Garten (inkl. Beleuchtung)

+ Überdachte Terrasse mit mehreren Zugangsmöglichkeiten

+ 2 Solarpaneele auf dem Dach unterstützend zur Warmwasseraufbereitung seit 2004

+ Große Garage inkl. Grube

+ zwei Durchfahrtstore (1x Garage / 1x Garten)

+ 5 PKW-Stellplätz Möglichkeiten (3x Einfahrt / 2x vor Garagentoren)

+ SAT-Anlage

+ Nebengebäude mit Strom als zusätzliche Nutzfläche

+ Echtholztreppe ins Obergeschoss

+ Glasfaser Internet

Lage

Die Immobilie findet sich, ruhig und familienfreundlich in einer Nachbarschaft auf weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern bestehend, in der 6363 Einwohnergemeinde Metelen. Zugehörig zum Kreis Steinfurt liegt sie, abwechslungsreich geprägt durch eine Umgebung aus Sandböden und Feuchtgebieten, in Nordrhein-Westfalen.

Dank der günstigen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs mit dem Auto, Rad oder gar zu Fuß äußerst bequem zu realisieren: Supermärkte (z. B. Aldi, Netto), Ärzte und Apotheken, Bankfilialen sowie ein umfassendes gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants mit regionalen und internationalen Speisen.

Für die Freizeitgestaltung steht vor allem im Umland ein breites Angebot u.a. im Schwimm- und Sportbereich zur Verfügung. Metelen selbst bietet Schach, Tennis und Tischtennis, Fußball und Voltigieren.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt:
Im Ort selbst gibt es viele Spielplätze, mehrere Kindergärten und Schulen. Weitere Einrichtungen finden sich in der Umgebung.

Auch die Anbindung ist hervorragend.

Mit dem Auto und dem ÖPNV erreichen Sie in überschaubarer Zeit:

+ Steinfurt (15 Min. Auto / ca. 60 Min. ÖPNV)
+ Rheine (25 Min. Auto / ca. 60 Min. ÖPNV)
+ Münster ca. 40 Min. Auto / ca. 60 Min. ÖPNV)

Zum an der niederländischen Grenze gelegenen Ahaus sind es Minimum 16 Minuten mit dem Auto (ca. 30 Min. mit dem ÖPNV) und dann ist es nur noch ein Katzensprung bis ins Nachbarland.
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Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Anbieterdaten

Thomas Tolksdorf

Ansprech­partner

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