Mit etwas Feinschliff zum "Juwel mit Gartenparadies"

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-134548
Objekt ID
FALC-TKe-24005
Adresse
Ort
35080 Bad Endbach / Hartenrod
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1981
Wohnfläche
136,37 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
207,57 m2
Nutzfläche
48,94 m2
Vermietbare Fläche
136,37 m2
Grundstücksfläche
298 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
179.900 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.319,21 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
17 m2
Ausrichtung
Nord
Anzahl (Balkone)
2.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-05-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
183.20

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Verwandeln Sie diese, Anfang der 80er Jahre, massiv errichtete Immobilie mit wenigen Handgriffen in ein Juwel.

Die im Bad Endbacher Stadtteil Hartenrod gelegene Immobilie ist vielseitig nutzbar.
Derzeit wird das Haus zwar noch von einer 4-köpfigen Familie gemietet (450,00 Euro kalt/Monat) und bewohnt, jedoch liegt die Mietvertragskündigung vor, wodurch die Immobilie spätestens zum 1.9..2022 frei wird.


1. VERMIETUNG UND EIGENNUTZUNG:
Mit einigen wenigen Handgriffen ließ es sich zu zwei 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen zum Vermieten und Selbstbewohnen umplanen. Wir zeigen gerne wie.


2. EIGENHEIM:
Sie nutzen die Immobilie komplett selbst und sind endlich in den eigenen vier Wänden mit Süd-Garten, Pavillon, Garage und großem Carport zu Hause.

Wie auch immer Sie sich entscheiden - hier steht die Basis einer Perle, die zum Juwel werden kann.

Nutzen Sie also sofort, bequem von zu Hause, den extra für Sie bereitgestellten, digitalen Rundgang und fordern Sie anschließend - mittels Kontaktformular - Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

.

Ausstattung

ERDGESCHOSS / Keller: auf Straßenebene
- Haupteingang mit Diele und Treppe zum 1. OG
- WC unter der Treppe
- Großes Carport mit Tor und Zugang zum Garten
- Garage mit direktem Zugang zum und vom Haus
- Lagerraum
- Hobbyraum / Werkstatt
- Heizungsraum / Wäscheraum
- 1 Jahr junge Brennwertheizung mit Pufferspeicher


1. OBERGESCHOSS: auf Gartenebene
- Bad mit bodengleicher Dusche und WC (vor ca. 2-3 Jahren errichtet)
- Küche inkl. Einbauküche und Elektorgeräten in L-Form
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Panoramafenster Richtung Tal und
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen (Schornstein mit drei Zügen)
- Treppenhaus mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Talblick und Zugang zum beheizten Partyraum/Wintergarten
- Garten mit Holzpavillon


2. OBERGESCHOSS:
- Treppenhaus mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit herrlichem Weitblick
- Elternschlafzimmer* mit direktem Zugang zum Bad
- Kinderzimmer* mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Eckwanne und WC (vor ca. 4-5 Jahren vollständig erneuert)
- Falttreppe: Zugang zum Dachraum
* aus privaten Gründen per digitaler Musterfotos dargestellt


DACHGESCHOSS:
- bietet reichlich Stauraum


RENOVIERUNGEN::
- 2020/2021 Brennwertheizung
- 2017/2018 dreifach verglaste Fenster, K-Wert: 0,7
- 2017/2018 Bad im 1. Obergeschoss
- 2019/2020 Bad im 2. Obergeschoss

Lage

Hartenrod ist mit ca. 2.100 Seelen der zweitgrößte Ortsteil Bad Endbachs und seit 1962 staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen, attraktiven Freizeitangeboten.


FREIZEIT:
- Fast 700 Meter Skipiste mit Doppelschlepplift und Flutlichtanlage.
- 30 km lange Nordic-Walking Park
- ca. 260 km langes Wanderwegnetz
- nur ca. 2 km bis zur Lahn-Dill-Bergland-Therme
- Flowtrail: Mountainbikeparkur


BILDUNG:
- Mittelpunktschule: Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe
- Busverbindung zum Gymnasium
- Betreuungsangebot von 7 bis 15 Uhr möglich
- Kindergarten


INFRASTRUKTUR:
- Top-Busverbindung. Sie erreichen Marburg, Gießen, Wetzlar, Herborn, Dillenburg, Biedenkopf.
- Einkaufszentrum innerhalb 2 km
- Apotheke
- Kirche
- Friseur
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Sonstiges

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können bitten wir bei Kontaktaufnahme um Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an - es lohnt sich: 06043 / 80 24 28.

Als deutschlandweite Immobilienprofis verfügen wir über viele tausend Interessenten und hunderten Objekten.

Anbieterdaten

Thomas Keller

Ansprech­partner

Thomas Keller

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