Mit zwei Apartments ausgebautes ehemaliges Bauernhaus in der Toskana in traditioneller Bauweise

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-17626
Objekt ID
IT-TOS-01-1191A
Adresse
Ort
56030 Lajatico
Allgemein
Haustyp
Bauern­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
390.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
245 m2
Grundstücksfläche
3.168 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
3.168 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
1.0
Freiplatz
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Energieausweis nicht vorhanden
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Ein nach modernen Ansprüchen saniertes Bauernhaus, zwischen den Dörfern Lajatico und Orciatico gelegen - einer Gegend, die von Ruhe und weiten Hügeln geprägt ist, typisch für die Toskana. Das Haus liegt inmitten eines üppig bepflanzten Gartens und verfügt über ein Zufahrtstor zum Grundstück und Garage. Die Räumlichkeiten teilen sich in zwei Apartments im Erdgeschoss und Obergeschoss auf, letzteres ist über eine steinerne Außentreppe über die großzügige, überdachte Veranda zu erreichen, die angenehmen Schatten spendet. Dank der separaten Eingänge sind beide Apartments unabhängig voneinander bewohnbar - gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss kombiniert dabei den historischen Charme der traditionellen typisch toskanische Landhaus-Bauweise mit moderner Wohnatmosphäre: originale steinerne Gewölbedecken, ein großer Kamin und Terrakottafliesen geben dem großen Wohnzimmer einen besonderen Touch. Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, ideal um bei einem guten Wein ein typisches Gericht zuzubereiten. Ein Badezimmer vervollständigt das Apartment. Eine Gasheizung sowie ein Holzpellet-Ofen sorgen bei Bedarf für angenehme Wärme. Im oberen Stockwerk befindet sich das zweite Apartment mit ebenfalls gefliestem Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, einem großen Badezimmer sowie einem weiteren Raum. Dieser kann je nach Wunsch z. B.. als weiteres Schlafzimmer ausgebaut werden. Ein Holzofen vervollständigt den Wohnbereich. Neben dem Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, bietet das Grundstück eine geräumige Garage sowie einen Barbecue-Holzofen. Die historische Bausubstanz ist, zusammen mit der Lage im Herzen der grünen Era-Talebene ideal für einen naturnahen, umweltbewussten Tourismus, bei dem traditionelle Kultur im Einklang mit der Landschaft nicht gestört, sondern harmonisch mit einbezogen wird. Das mit über 3000 qm sehr weitläufige Grundstück garantiert viel Privatsphäre.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 245 qm (120 qm EG, 125 OG) - vollständig saniert - mit zwei separaten Apartments ausgebaut - separate Eingänge im EG und OG über Außentreppe Apartment 1 (im EG): - Wohnzimmer mit Kamin - original steinerne Deckengewölbe - toskanische Terrakottafliesen - Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer - Gasheizung Apartment 2 (im OG): - Eingang über Veranda mit Außentreppe - Wohnzimmer - Küche/Esszimmer - Schlafzimmer - Großes Badezimmer - ein weiterer Raum (kann als zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut werden) - Holzofen - bepflanzter Garten - Grundstück 3168 qm - Barbecue-Ofen - Garage 45 qm - Zufahrtstor - Wasseranschluss

Lage

Zentral im Era-Tal, also nahe bei allen toskanischen Hauptsehenswürdigkeiten wie Florenz, Siena, Pisa, Lucca, Volterra und San Gimignano gelegen. Die beeindruckenden Ruinen des römischen Amphitheaters von Volterra liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Malerische mittelalterliche Dörfer, Bräuche und Sitten, kulinarische Köstlichkeiten sind nur einige der charakteristischen Vorzüge der Toskana. Von hier aus können Sie morgens zu Fuß zur "Pasticceria" laufen, frisches Brot einkaufen und einen Schlenker in der Bar machen um bei Cornetto und Café ein typisch italienisches Frühstück zu genießen. Zahlreiche Restaurants sind ebenso gut zu erreichen. Auch ein Strandbesuch ist in einer knappen Stunde Anfahrt durch die traumhafte Landschaft möglich. Für Golfliebhaber befindet sich ein Golfplatz in Castelfalfi. Der Flughafen in Pisa ist knapp 50 Fahrminuten entfernt. Entfernungen: Zentrum von Lajatico: 4 km Volterra 21 km Küste & Strände: 50 km Pisa 48 km
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Sonstiges

Änderungen und Preise vorbehalten. Einen detaillierten Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen im Detail und zur Organisation eines Berichtigungs-Termins vor Ort, sowie für weitere Angebote in Italien, Spanien und Griechenland unter folgenden Telefonnummern zur Seite: - unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands) - unsere direkte Durchwahl für Immobilien in Italien: +49 (0)511 65475-4 Wir sind seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)

Anbieterdaten

Jean René Kaste

Ansprech­partner

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