Naturnahes Wohnen in Sackgassenlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-108826
Objekt ID
SF-224
Adresse
Ort
24632 Lentföhrden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1983
Wohnfläche
100,22 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
80 m2
Grundstücksfläche
886 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
425.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Wanne
Bidet
Gäste WC
Stellplätze
Carport
Garage
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-11-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
159.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

** Weitere Bilder zu dieser Immobilie sowie andere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de **

Alles auf einer Ebene - das macht das Wohnen in diesem Einfamilienhaus besonders ­bequem.

Das Haus wurde ca. 1983/1984 auf einem ca. 886 m² großen Grundstück gebaut und bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 3 Zimmern sowie einen teilweise voll ausgebauten Keller mit wohnähnlichem Charakter und einer Nutzfläche von 83 m².

Die gepflegte Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 40 m² großen Wohn-und Essbereich und einem wunderschön angelegten Garten mit Teich. Die überdachte Terrasse ermöglicht den Bewohnern, bei fast jedem Wetter draußen zu sitzen.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Die Garage bietet über einen separaten Eingang im Kellergeschoss direkten Zutritt, so dass die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

Wohnebene:
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²)
- helle Einbauküche (2011)
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- überdachte Terrasse
- Außenrollläden
- Kunststofffenster (1983)

Kellergeschoss
- zwei weitere voll ausgebaute Räume ( ca. 19 m² und ca. 11 m²) für eine flexible Nutzung
- Einbauküche mit einer Duschecke und Waschbecken/ WC sowie Platz für eine Waschmaschine oder einem Vorratsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum (ca. 22 m² )
- Garage

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Einbau 02/2020). Eine ca. 11 m² große Solarthermieanlage unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhäuschen/Schuppen
- Rasenroboter

Lage

HAMBURG NAH
Die Gemeinde Lentföhrden befindet sich nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg / Schleswig-Holstein.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Aufgrund der reizvollen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung
ist Lentföhrden besonders bei jungen Familien und Pendlern sehr beliebt.
Über die Bundesstraße 4 oder Autobahn A7, Ausfahrt Kaltenkirchen, gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, bequem mit der Bahn (AKN) nach Neumünster oder Hamburg zu fahren.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Kindergarten, Grundschule, kleiner Supermarkt, Bäckerei. Weiterführende Schulen, ein größeres Einkaufsangebot, Apotheken, Ärzte, Hotels, Restaurants und Cafés befinden sich im nur sechs Kilometer entfernten Bad Bramstedt oder im benachbarten Kaltenkirchen.
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Sonstiges

** Weitere Bilder zu dieser Immobilie sowie andere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Anbieterdaten

Bianca Schulze

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