*NEU* Wohnen mitten in Münster-Hiltrup - Holzmann Immobilien

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-105156
Objekt ID
VHI-22-70-2021
Adresse
Ort
48165 Münster
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1954
Wohnfläche
196,66 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
541,5 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
898.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Kabel Sat TV
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Carport
Anzahl
2.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-05-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
129.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

YouTube Link zur online Besichtigung:

https://youtu.be/PyXzxpy-FVQ

Fügen Sie Ihrem Lebensglück das adäquate Zuhause hinzu und lassen Sie diese eindrucksvolle Immobilie auf sich wirken, und das mitten in Hiltrup.

In einem ruhigen Wohngebiet, dennoch fast im Zentrum, wurde 1954 dieses wundervolle Bauwerk errichtet und 2010 aufwändig saniert.

Das Haus zeichnet sich durch ein individuelles und großzügiges Raumprogramm aus. Gut geschnittene Räume mit sehr viel Lichteinfall und hohen Geschossdecken verleihen eine imposante Eleganz. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen über rund 197 m². Zusätzlich kommt noch eine Nutzfläche von ca. 75 m², die sich aus dem Spitzboden, Keller und Terrasse ergibt. Das Grundstück von ca. 542 m² setzt sich aus der Grundstücksgröße von 428 m² und dem Nutzungsrecht von 113,5 m² am Nachbarsgrundstück, für das Carport und die Stellplätze, zusammen.

Nicht nur die architektonische Gestaltung der Immobilie imponiert, sondern auch die zahlreichen und hochwertigen Details, wie:

- zwei Carportstellplätze, zudem zwei Außenstellplätze
- außenliegende Sauna, die zum Entspannen einlädt
- großzügige Terrasse mit gemütlichem Garten
- zwei separate Eingänge, als Zweifamilienhaus nutzbar
- ein Büro und zwei Arbeitszimmer, die als weitere Schlafräume genutzt werden können
- Gäste-WC und zwei Bäder im Wohnbereich
- exklusive Großformat-Fliesen im Wohnbereich
- größtenteils Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- hochwertiger Holzboden im Obergeschoss
- Spitzboden ist mit geringem Aufwand ausbaubar, Anschlüsse vorhanden
- teilunterkellert

Im EG verteilen sich um das Wohn-/ Esszimmer ein Flur, großes Bad mit Badewanne, Bidet und bodenebener Dusche, Küche, Büroraum, Gäste-WC und zwei Arbeitszimmer.
Die vier Schlafräume sowie ein weiteres Bad befinden sich im DG.
Das repräsentative Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, mit der die Fußbodenheizung beheizt wird.

Lage

Die Immobilie ist sehr gut gelegen, innerhalb wenigen Metern erreichen Sie fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen bedarfs, wie Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und direkt Hiltrup-Zentrum.
Die öffentliche Verkehrsmittel (unter anderem Loopfahrzeuge) sowie die Autobahn liegen in unmittelbarer Nähe.


Hiltrup ist der Stadtbezirk 9 der kreisfreien Stadt Münster in Westfalen und mit etwa 25.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Hiltrup liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters. Es grenzt an Amelsbüren, Vennheide, Gremmendorf, Angelmodde, Albersloh und Rinkerode. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal.
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Sonstiges

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Anbieterdaten

Viktor Holzmann

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