Neubau-Erstbezug! Barrierefreie exquisite 3-Zimmer-Mietwohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz! (OK 3874)

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-10167
Objekt ID
0-6722
Adresse
Ort
50374 Erftstadt-Lechenich
Allgemein
Immobilientyp
3-Zi.-Mietwohnung
Baujahr
2018
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.06.2019
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaltmiete
970 €
Nebenkosten
230 €
Mietpreis pro Quadratmeter
10 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
97 m2
Gesamtfläche
97 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
14.03.2028 00:00:00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A+
Ausstelldatum
2018-03-15
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Erftstadt-Lechenich! Bestwohnlage, nur 3 - 5 Gehminuten bis zum historischen Marktplatz! Neubau-Erstbezug! Barrierefreie exquisite 3-Zimmer-Mietwohnung mit 2 Terrassen, 2 Gärten und Tiefgaragenstellplatz! +++++++++++++++++ Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität, der sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügt. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. +++++++++++++++++ ÜBERBLICK Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Komfortabler Weise bietet das Haus einen Aufzug, mit dem Sie bequem - ohne Stufen - jede Etage und auch die Tiefgarage erreichen können. Die bildschöne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung bietet rd. 97 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen: - offenes opulentes Wohn- / Esszimmer mit rd. 35 m² - helle offene Küche mit Gartenzugang - großzügige Terrasse mit Bangkirai ausgestattet rd. 15 m² - 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Garten und Terrasse - 1 Kinderzimmer oder Büro / Arbeiten - Badezimmer mit großzügiger bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Abstellkammer - Echt Holz Parkette im gesamten Wohnbereich Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche und angenehme Fußwärme. Ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller vervollständigt das Angebot. INKLUSIVE! Ihren PKW können Sie geschützt auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz parken. Dieser ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten! BESCHREIBUNG Der toppmoderne Neubau besticht durch seine erstklassige Ausstattung! Der großzügige und gleichzeitig zweckmäßige offene Grundriss sowie helle, moderne Räume mit zahlreichen Fensterflächen, mit jeweils elektrischen Rollläden, schaffen eine ausgezeichnete Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Hochwertiger Stäbchen-Parkettboden und edle Fliesen beschreiben die Ausstattung. Weiße Türen und Zargen vervollständigen das exquisite Gesamtbild. Über den hellen und freundlichen Hausflur bzw. Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Durch die massive und hochwertige Wohnungseingangstür betreten Sie die offene Diele. Von hier aus erreichen Sie direkt den opulenten Wohn- / Essbereich, in dem der hochwertige Stäbchen-Parkettboden bestens zur Geltung kommt. Die angrenzende offene Küche schmiegt sich an den großzügigen Wohn-/ Essbereich an. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit Bangkirai Hartholz belegt ist. Auch in Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro liegt hochwertiger Parkettboden in einem wunderschön warmen Farbton. Das Wohn- und beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen digitalen SAT-TV Anschluss. Das exklusive Bad bietet eine bodentiefe Walk-in-Dusche mit Sitzmöglichkeit, Hänge-WC, Waschtisch, extra Handtuchheizkörper und einen Anschluss für die eigene Waschmaschine. FENSTER Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit 3-fach verglasten Kunststoff-ISO-Fenstern inklusive elektrischer Rollläden BEZUG Die Wohnung ist ab 01.06.2019 bezugsfertig ENERGIEAUSWEIS Bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 14.03.2028; Gaszentralheizung, Endenergieverbrauch = 32,56 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A+ SONSTIGES Der Vermieter legt Wert auf solide Mieter, die sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügen und ein langfristiges Mietverhältnis anstreben. FAZIT Die hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt dank des gelungenen barrierefreien Konzeptes durch ihre komfortable, auch seniorengerechte und hochwertige Ausstattung sowie ihre freundlich-helle Ausstrahlung. IHR ANSPRECHPARTNER Oliver Küch steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 622. LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Sie sind alle in wenigen Minuten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten. Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
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