Neubau-Erstbezug EngelsGarten

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-134547
Objekt ID
FALC-SL-11968_034
Adresse
Ort
42653 Solingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2021
Wohnfläche
77,28 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaltmiete
930 €
Nebenkosten
210 €
Warmmiete
1.140 €
Mietpreis pro Quadratmeter
12,03 €
Heizkosten enthalten
Gesamtbelastungs-Brutto
1.140 €
Weitere Kosten
Kaution
1.860 €
Betriebskosten
Betriebskostennetto
210 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
8,02 m2
Ausrichtung
Süd
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
lu­xu­ri­ös
Kabel Sat TV
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
senioren­gerecht
barriere­frei
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Solar
Erdwärme
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese luxuriöse 2 Zimmer Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird voraussichtlich zum 1. Oktober 2022 bezugsfertig. Der genaue Einzugstermin kann gerne nach individueller Absprache erfolgen.

Die Ausstattung ist gehoben und energetisch gem. Kfw 55 Standard gebaut. Die großen Fensterfronten sowie die ca. 2,65 m hohen Decken schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Modern, frisch und luxuriös. Willkommen im EngelsGarten, wo Lebensträume wahr werden.

Die ca. 77,28 m² große Wohnung erreichen Sie durch das großzügig gestaltete Treppenhaus. Über das einladende Entrée gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich, sowie zur Küche und zum Balkon. Die Räume präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und geschmackvoll. Die Zugänge zum Gäste- und zum Masterbad befinden sich ebenfalls in der Diele.

Eine Einbauküche kann auf Wunsch durch den Eigentümer integriert werden (nicht in der Miete enthalten). Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Vorrichtung steht zur Verfügung und kann zusätzlich zu einem Preis von 75 € angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Parkett von Thede & Witte Eiche Natur gebürstet mit 10 cm hohen weißen Weimarer Fußleisten ausgestattet. Eine Wärmepumpe mit groß angelegter Solarthermieanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade wird mit einer hochwertigen Farbe (Lotuseffekt) gestrichen. Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden sind hier ebenfalls Standard. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch.

Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC von Villeroy & Boch sowie einer Glas-Duschkabine mit hochwertigen Milano Beschlägen. Die hochwertigen Armaturen von Grohe und die vorhandene vollständige Ausstattung des Bades sind im Mietpreis inbegriffen.

Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage, weiß lackierte ca. 2,11 m hohen Innentüren von Prüm mit Design-Türbeschlägen, offene Architektur, bodentiefe Fenster, großer Balkon, offene Küche und hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig!

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und kann Ihnen anschließend zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Ein entspanntes Wohngefühl in bester Umgebung im Herzen von Solingen Gräfrath erwartet Sie hier. Ein Leben mitten im Grünen, verbunden mit den Annehmlichkeiten der Stadt, mehr können Sie sich nicht wünschen.

Der Stadtteil Gräfrath gehört mit zu den begehrtesten Wohngebieten Solingens.
Die Wohnung ist zentral, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.
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Sonstiges

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie.

Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Sabine Littera jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Festnetz : +49 212 2401 777
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: solingen@falcimmo.de


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Anbieterdaten

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