*NEUIGKEITEN* ein Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-104257
Objekt ID
FALC-SMa-22075
Adresse
Ort
98693 Ilmenau
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Wohnfläche
332,26 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Gesamtfläche
405,38 m2
Nutzfläche
73,12 m2
Vermietbare Fläche
332,26 m2
Grundstücksfläche
808 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
269.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
663,57 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
40,18 m2
Ausrichtung
West
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
3.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-05-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
133.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Dieses individuelle, sehr schöne Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe die bestehenden drei Wohnungen in den Jahren 2016 bis 2020 modernisiert. Ihre zukünftigen Mieter genießen das gemütliche Ambiente im charmanten Fachwerkbau.

Zum Jahresende 2021 wird die 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoß frei. Die darunter liegende Zwei -Raum-Wohnung kann ebenfalls freigezogen werden, so dass dann die linke Haushälfte komplett zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung für Sie zur Verfügung steht. Beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Die linke Haushälfte können Sie komplett als Einfamilienhaus für sich nutzen.

Interessant ist aber auch die sich daraus ergebene Option einer Vermietung für Ihre Finanzierung.

Die Mieter schätzen die Besonderheiten der Wohnungsschnitte die aus den erhaltenen alten Baudetails des Fachwerkhauses resultieren. Jede Wohnung hat Ihre Besonderheiten, was die Terrassen oder den eigentlichen Zuschnitt der Wohnungen anbelangt.

Bemerkenswert ist der große Garten, mit Gartenhaus und Sitzecken, den alle Mieter nutzen können.
Alle drei Einheiten sind vermietet, es ist ein sehr gutes Verhältnis der Mieter untereinander erkennbar.

Ausstattung

Das Haus steht auf einem 808 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß der linken Haushälfte ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und gefliestem Bad mit Fenster und großer Terrasse mit Blick in den Garten. Sie umfasst 58,6 m². Die Wohnung könnte bei Bedarf freigezogen werden.

Die darüber liegende Wohnung im 2. Obergeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung wird zum Jahresende 2021 frei.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die großzügig geschnittene Sechs-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der anderen Haushälfte. Diese Wohnung ist mit ca. 183 m² ausgewiesen.

Alle Wohnungen hinterlassen einen gepflegten Eindruck.

Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Nebengelass im Erdgeschoß.
Hier ist die Garage mit drei Stellplätzen und ein großer Gemeinschaftsraum integriert. Ein Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Gewölbekeller.

Das Dach ist aus den späten 90er Jahren, der hintere Teil inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2017 erneuert.

Es ist derzeit kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

Lage

Das Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage in Gräfinau-Angstedt in ummittelbarer Nähe der Kirche.
Gräfinau-Angstedt ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau und liegt im Ilmtal ca. 6 km östlich der Kernstadt von Ilmenau.

Ilmenau ist große kreisangehörige Stadt des Ilm-Kreises im Bundesland Thüringen und liegt 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt am Nordhang des Thüringer Waldes.
Mit ca. 39.000 Einwohnern fungiert die Stadt u.a. als Universitätsstandort.

Eine überregionale Strassenverkehrsanbindung besteht über die Bundesautobahn A71 (Erfurt-Schweinfurt mit den Anschlussstellen Ilmenau-Ost und -West) sowie über die durch Ilmenau verlaufenden Bundesstrassen B4 (Erfurt-Nürnberg), B87 (Richtung Eisenach) und B88 (Richtung Naumburg).
Mit dem Bahnhof Ilmenau besteht Anbindung an die Bahnstrecke Ilmenau - Arnstadt - Erfurt durch die Erfurter Bahn AG.

Zwischen Ilmenau und Gräfinau-Angstedt gibt es eine gut getaktete Busverbindung.

Der Flughafen Erfurt-Weimar ist nördlich von Ilmenau in ca. 30 Fahrminuten über die A71 zu erreichen.
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftung schließen wir aus.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten in unseren Portalen. So können wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter: +49 (361) 66 39 56 46

Ihr Immobilienexperte FALC Erfurt-Süd am Dalbergsweg 1 im Pressklub Erdgeschoß - Eingang Puschkinstraße.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten über unsere Portale an. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage berücksichtigen.

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Anbieterdaten

Elvira Diebold

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