Optimal gelegene 3-Zi. WHG. mit gutem Schnitt, Dachterrasse, Kellerabteil, Stellplatz und Garage.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6960
Objekt ID
929VK13
Adresse
Ort
90453 Nürnberg
Allgemein
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Baujahr
1990
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
255.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
248 €
Courtage
Käufercourtage
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
82 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2028-09-12

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Vorab besichtigen unter: https://3d.immobilienbuero-nuernberg.de/929VK13/ Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene, optimal gelegene, helle, 3 Zimmer Wohnung im 2.OG. Die im Jahre 1990 erbaute Hochparterre befindet sich in einem guten Zustand. Die Hausverwaltung kümmert sich sehr sorgsam um die Immobilie. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die dazugehörige und schöne Dachterrasse, die zum Verweilen und Grillen im Freien einlädt. Ein Kamin der Marke Kargo ist bereits im Wohnzimmer eingebaut und bisher unbenutzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich ist ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Nutzung gestellt, separate Stromzähler sind für jeden Eigentümer vorhanden. Der Eingangsbereich und der Küchenboden, sind mit hochwertigen Marmorfliesen versehen. Die beiden Bäder sind raumhoch hell gefliest. Die Badewanne wurde noch nie benutzt und ist somit neuwertig. Alle weiteren Räume sind mit Teppichboden, wie auf den Bildern zu sehen ist, ausgestattet. Die Wohnung inkl. aller Einrichtungsgegenstände, ist sehr gepflegt und einige Gegenstände bis heute unbenutzt. Der guten Ordnung geschuldet weisen wir darauf hin, dass es im Sommer 2018 einen Wasserschaden gab, der mittlerweile bereits behoben wurde. Aus den Protokollen der Eigentümerhauptversammlung geht hervor, dass über die Sanierung der Eingangstreppe und der Fenster gesprochen wurde. Über den Beschluss wird aber erst auf der nächsten Hauptversammlung diskutiert. Sie als neuer Eigentümer, haben dann bereits volles Stimm- und Entscheidungsrecht. Mitverkauft wird eine Massivgarage mit elektrischem Torheber (aktuell defekt) und ein Außenstellplatz für 14.000€ zzgl. auf den Kaufpreis.

Ausstattung

- Dielen und Küchenboden in Marmor - Kargo Kamin unbenutzt - Küche in indischer Eiche - Ersatzfliesen vorhanden - Maß-Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und im Büro - Massivgarage mit El. Tor (def.) - Außenstellplatz für KFZ - Spitzboden mit Teppichboden und Nut-Holz-Verkleidung - Kellerabteil - Kabel-TV Im Hausgeld von 248€ ist enthalten: - Heizung - Kaltwasser - Kabel-TV - Winterdienst - Gartenpflege - Instandhaltungsrücklage (52,33€) Die komplette Auflistung finden Sie im Wirtschaftsplan 2018 (Gültig bis ein neuer erstellt wird)

Lage

Reichelsdorf liegt im Süden der Kernstadt und besteht aus den beiden Teilen Reichelsdorf und Reichelsdorf Ost. Der Nordteil (Reichelsdorf) wird im Westen und Süden von der Rednitz und im Osten von der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg begrenzt und ist mit Koppenhof baulich zusammengewachsen. Der Südteil (Reichelsdorf Ost) wird im Westen von der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg und im Osten vom Eichenwald begrenzt und ist mit Reichelsdorfer Keller zusammengewachsen. Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Kindergärten, Schulen sowie Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Über-Land-Anbindung B2 erreicht man auch in 5 min. mit dem Auto.
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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Kostenlose Marktwert-Ermittlung vom Profi. Sprechen Sie mich gerne darauf an. 0177- 481 46 56 oder kevin.junginger@remax.de Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.remax-immolounge.de und in unserem Ladenbüro REMAX ImmoLounge Nürnberg, Oppelner Straße 196 in 90473 Nürnberg
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