*Ostfr. Landhaus*saniert & renoviert*2 Wohnungen*teilvermietet*sehr zentrale Lage*

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-36155
Objekt ID
CH-2176
Adresse
Ort
26632 Ihlow
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1952
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
189.900 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
155,25 m2
Nutzfläche
74,89 m2
Grundstücksfläche
833 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
833 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
6.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-04-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
238.80

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wohnung EG

Flur: 5,35 qm
Küche/Wohnen: 27,79 qm
Schlafzimmer: 11,09 qm
Wintergarten/Anbau: 37,90 qm
Badezimmer: 5,70 qm
Gäste-WC: 2,05 qm
Heizungsraum: 3,29 qm
Vorratsraum: 2,83 qm
Wäscheraum: 6,93 qm
Überd. Terrasse: 3,81 qm


Wohnung OG

Eingangsber./Vordach.: 3,23 qm
Flur/Entreé: 4,07 qm (im EG)
Küche/Esszimmer: 15,86 qm
Vorratsraum: 2,29 qm (im EG)
Wohnzimmer:13,58 qm
Badezimmer: 2,44 qm
Schlafzimmer: 12,64 qm (im EG)
Flur/Treppenh. OG: 10,19 qm
Terrasse: 2,78 qm im EG neben Vordach

Weitere sep. Gebäude

PKW-Garage 1: 14,11 qm
PKW-Garage 2: 19,41 qm
Carportanlage: 20,11 qm
Geräteschuppen: 7,39 qm
Holzlagerbereich: 9,41 qm

Auf das 833 qm große Grundstück verfällt ein Wert von 33.320.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Angebotspreis sind auch die 2 neuwertigen Einbauküchen (EG-/OG-Wohnung) enthalten.

OG-Wohnung frei ab 01.02.2020


Kaltmieteinnahmen p.A.: 6.000,-EUR
Kaltmietzins: EG-Wohnung 500,-EUR/mtl.
Rendite: 5,37% (aus Mieteinnahmen & Kaufpreis bei 189.900.-EUR)
Heizungsanlage: Vaillant BWT ecoTEC exklusiv Typ: VC, Bj. 2002


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.04.2029
- Baujahr lt. Energieausweis: 1952
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergieeffiziensklasse: G
- Endenergieverbrauch: 238,8 kWh/(m².a)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Ausstattung

Besonderheiten

- Kaminofen (geschlossen) in Wintergarten/Anbau/Partyraum (EG-Wohnung)
- Garage inkl. kl.Werkstatt und vorgelagerter Carportanlage
- Liebevoll angelegter Gartenbereich mit Terrassen (uneinsehbar)
- Eingelassene und abdeckbare Feuerstelle a. d. Terrasse
- Mieteinnahmen von 6.000,-EUR Kaltmiete p.A.
- Regenwasser-Zisterne (Beton) 10.000 Ltr. über Dachentwässerung mit elektr. Pumpe


Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf 17.722.-EUR (von 2013 bis 2017).
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, Böden, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasseranschluss, Kaminofen (geschlossen), Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Untersitz, div. Pflasterarbeiten, Dachrinnen (08/2019) und vieles mehr!


Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zu beiden Wohnungen. Die Grünflächen betragen ca. 500 Quadratmeter. Ein kleiner Teil des Gartens wurde mit Kiesbeeten angelegt. Der hintere Gartenbereich ist von einem ca. 2 m hohen Holzzaun umgeben. Dieses Objekt wurde saniert, renoviert und stetig instand gehalten.

Lage

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Riepe ist NUR ca.780m vom Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Baumärkte, Garten-Center, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, div. Sport-/Spielplätze u.v.m.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 12,7 km
Emden: 15,6 km
Norden: 32,7 km
Leer: 26,5 km
Fischerdorf Greetsiel: 29,8 km
BAB A31 AS Riepe: 4,9 km
NL-Grenzübergang Bunde: 47,5 km
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 238.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!


Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Anbieterdaten

Carsten Hedemann

Ansprech­partner

Carsten Hedemann

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Ihr Ansprechpartner: Carsten Hedemann

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