Oyten - Zentrum | Modernes Ein- / Zweifamilienhaus mit exklusiver Haustechnik in ruhiger Wohnstraße!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-37806
Objekt ID
RE866
Adresse
Ort
28876 Oyten
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
2010
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Walmdach
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
795.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
292,85 m2
Nutzfläche
93,95 m2
Grundstücksfläche
577 m2
Zahlen
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
8.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Keller
Typ
Voll unterkellert
Dachboden
Dach­boden
Wellness
Wellness­bereich
Sauna
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
senioren­gerecht
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
577 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-11-30
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
33.10

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus überzeigt besonders durch seine moderne Ausstattung, die zukunftsweisende Haustechnik und das stilvolle Design.

Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss besteht auch die Option auf Einrichtung einer Einliegerwohnung bzw. die Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Sind Sie durch den repräsentativen Eingangsbereich ins Haus gelangt, so sehen Sie linksseitig ein Tageslichtbadezimmer mit Bidet, ebenerdiger Dusche, WC und Badewanne.
Den Flur entlang gelangen Sie in den luxuriösen Wohnbereich. Hier erwartet Sie direkt ein Highlight dieser Immobilie, ein wassergeführter Kamin von Spartherm mit Computersteuerung, der für ein besonderes Gefühl von Gemütlichkeit sorgt.

Die angrenzende Küche lässt sich durch eine Schiebetür vom Wohnbereich separieren und beherbergt eine stilvolle, weiße Einbauküche der Firma Schröder mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten von GAGGENAU und MIELE. Von der Küche aus haben Sie einen Zugang zur Garage mit eigenem WC-Bereich. Einkäufe können so ganz bequem auf kürzestem Wege ins Haus gebracht werden.

Weiter haben Sie im Erdgeschoss zwei Räume die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten.

Sind Sie über die Treppe im Eingangsbereich ins Obergeschoss gelangt, so finden Sie auf dieser Ebene fünf Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Diese hellen, geschmackvollen Räume bieten sich hervorragend zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller Raum mit zahlreichen Einbauschränken, die optimalen Stauraum bieten.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie: einen Saunabereich mit WC und Dusche, der zum Entspannen einlädt.
Des Weiteren haben Sie hier einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie weitere Räume, die zur Lagerung und Aufbewahrung beste Verwendung finden.

Im Außenbereich erwartet Sie der wunderschöne Garten- und Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung. Hier lassen sich hervorragend Grillfeste mit der Familie und Freunden feiern; durch die überdachte Terrasse sogar auch bei instabilem Wetter.

Für Ihre PKW stehen zwei Garagen- und fünf Freistellplätze zur Verfügung.

Der Punkt Sicherheit kommt bei dieser Immobilie wirklich nicht zu kurz: eine Videoüberwachung besteht um das ganze Haus herum. Außerdem ist die SPS-Hauselektrik sehr zukunftsweisend.

Ausstattung

+ Massiver Klinkerbau

+ Option auf Einrichtung einer Einliegerwohnung bzw. Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus (Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden)

+ Videoüberwachung um das gesamte Haus (HD)

+ Alarmanlage von Honeywell (Fensterkontakte + Bewegungsmelder)

+ Wasserfilteranlage

+ zentrales Staubsaugersystem

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden im gesamten Haus Siemens SPS gesteuert

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ wassergeführter Kamin von Spartherm mit Computersteuerung

+ weiße Einbauküche der Firma Schröder mit elektrischen Einbaugeräten der Firmen GAGGENAU und MIELE

+ Badezimmer im Erdgeschoss mit WC, Bidet, ebenerdiger Dusche

+ Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

+ Saunabereich mit WC und Dusche im Untergeschoss

+ großer Hobbyraum und diverse Abstellräume im Untergeschoss

+ überdachte Terrasse und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung

+ elektrische Sonnenmarkise

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze | 5 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe der Stadtgrenze zu Bremen.

Die Gemeinde Oyten ist eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft an der Weser. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um das Marschland findet man Ruhe und Erholung.

Oyten verfügt über ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie mehrere Kindergärten sowie ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium.
Außerdem gibt es zahlreiche Allgemeinmediziner und Facharztpraxen.
Darüber hinaus besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe (z.B. Rewe, Penny, Aldi, Rossmann Drogerie, Bäckerei, etc.) und das Einkaufscenter "Weserpark" liegt quasi um die Ecke.

Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit.

Für den Naherholungssuchenden bietet die Fischerhuder Wümmeniederung ein perfektes Ausflugsziel. Mit dem Fahrrad ist man bereits nach 20 Minuten inmitten der Naturlandschaft. Wer eine etwas ausgedehntere Tour plant, sollte sich hierbei das weit bekannte Eis aus Fischerhude nicht entgehen lassen.

Auch für Ihre sportliche Aktivität ist gesorgt. Der TV Oyten liegt mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Ballsportarten und Leichtathletikangebote.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 und 27, hierdurch kommen sie schnell in die Richtungen Hamburg, Osnabrück, Walsrode und Bremerhaven.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Alternative. Mit den VBN-Buslinien 745 und 796 erreichen Sie bequem alle wichtigen Orte in Oyten (inkl. Busbahnhof) und den Sagehorner Bahnhof. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien am Tag und spät abends zwischen Bremen und Oyten.
Außerdem besteht Anschluss an die Bahnlinie Bremen-Hannover (Bahnstation Achim) und Bremen-Hamburg (Bahnstation Sagehorn).
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Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Anbieterdaten

Maik Heßler

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