Perfekt für Rendite Jäger: Neu Renoviert, ca. 4,7% Rendite Erwartung

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-63633
Objekt ID
FALC-DKr-16912
Adresse
Ort
04347 Leipzig
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dach­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Wohnfläche
44 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
49 m2
Nutzfläche
5 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
79.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.795,45 €
Weitere Kosten
Hausgeld
90,7 €
Courtage
Käufercourtage
6,96% inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Garten
Garten­nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die sehr schön geschnittene Zwei Raum Wohnung ist im Dachgeschoss eines um 1930 erbauten und 1995 Sanierten Mehrfamilienhaus und liegt im Östlichen Stadtteil Schönefeld.

Insgesamt 44 Quadratmeter verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer so wie ein Schlafzimmer, eine Küche hier ist ein Waschmaschinen-Anschluss gegeben und ein Tageslicht Badezimmer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie unmittelbarer in der Umgebung, durch die Lage der Wohnung haben Sie auch die Möglichkeit den Täglichen Einkauf, Medikamente oder zubereiteten Speisen anliefern zu lassen

Mit dem PKW sind es ca. 10 Minuten in das Stadtzentrum. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist in 3 Minute zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn fährt hier im 10 Minuten Takt.

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden 2020 getätigt:

-Laminat Eiche im Wohnbereich
-Modernes Vinyl in der Küche
-neue Toilette wurde Installiert
-Wände Tapeziert und gemalert
-Neue Decken Spots Installiert
-Neue Badlüftungsanlage
-Decke Modernisiert
-Fassadenaufarbeitung

Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Die gesamte Gartenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beläuft sich auf 15.386 EUR wovon 1.353,99 EUR zur Wohnung gehören stand 2018.

Die erzielbare monatliche Mieteinnahme liegt bei rund 310 EUR Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt 90,70 EUR. Da die Wohnung aktuell leer steht, bieten wir für Sie als Kapitalanleger den Vermietungsservice kostenfrei als Inklusive-Leistung mit an!

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.
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Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
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Anbieterdaten

Daniel Kreutzer

Ansprech­partner

Daniel Kreutzer

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