*Perfekt gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten* Sackgassenendlage*nahe Ortskern

Eckdaten

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-16281
Objekt ID
CH-2118
Adresse
Ort
26624 Südbrookmerland
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
229.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
158,71 m2
Nutzfläche
39,58 m2
Grundstücksfläche
1.591 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.591 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
2.0
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-06-02

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Raumaufteilung im Erdgeschoss (137,01 qm) Vorflur / Entreé: 1,05 qm Flur: 8,09 qm Küche: 14,99 qm (mit Fußbodenhzg.) Badezimmer: 8,09 qm (mit Fußbodenhzg.) Wohnzimmer: 25,18 qm Schlafzimmer: 16,80 qm Wintergarten: 22,93 qm Terrasse: 17,60 qm Vorratsraum: 2,83 qm HWR-Raum: 5,41 qm (in Garage integr.) Werkstatt: 5,79 qm (in Garage integr.) PKW-Garage: 21,10 qm (plus 2 weitere Stellplätze v. d. Garage) Raumaufteilung im Obergeschoss (61,28 qm) Flur / Aufgang: 7,79 qm Garderobe / Heizungsr.: 3,05 qm Schlafzimmer 1: 11,44 qm Schlafzimmer 2: 11,55 qm Küche /Essz.: 22,43 qm (wird dzt. als Partyraum genutzt) Badezimmer: 5,02 qm Ausbaufähiger Dachboden vorhanden Weitere separate Gebäude: 1 Gerätehaus (Blech, verzinkt) ca. 6 qm Gesamt WF / NF: 198,29 qm Wohnfläche: 158,71 qm Nutzfläche: 39,58 qm Grundstücksgröße: 1591 qm Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 02.06.2029 - Baujahr lt. Energieausweis: 1994 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Endenergieeffiziensklasse: E - Endenergieverbrauch: 134,3 kWh/(m².a) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Ausstattung

Highlights: Wohnung im OG wäre vermietbar (Kaltmieteinnahmen ca. 370,00 EUR / mtl.) Großer Wintergarten (1997) mit Ober-/ Seitenbelüftung, Steckdosen u. Fußbodenhzg. Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten u. zur Terrasse Wintergarten mit Zugang z. Garage u. zum HWR-Raum Terrasse mit massivem Sicht-/Windschutz Erdgeschoss ist komplett barrierefrei (keine Schwellen) Innentüren haben Rollstuhlmaß Jalousien rundum in EG und OG Jalousien im EG teilw. In 2017/2018 erneuert (Wohnzimmerjalousie elektr.) Insektenschutzgitter (passgenau) an Wintergartenschiebetür PKW-Garage mit Vorbereitung für el. Torantrieb Fenster in Garage, Werkstatt u. HWR-Raum in 06/2011 erneuert Regenwasserzisterne mit el. Pumpe für Gartenbewässerung pflegeleichtes Grundstück Daten & Fakten: Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienhaus / massiver Klinkerbau rot Baujahr: 1993 (Einzug 1994) Heizungsanlage: Junkers GBWT, Bj. 1994 Frei zur Übernahme ab 15.07.2019. Die Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten - Weiteres: neuwertiges Mobiliar kann auf Wunsch übernommen/mitgekauft werden - Husqvarna Mähroboter (Bj. 2015) kann für VHB 2000.-EUR erworben werden Auf das 1591 qm große Grundstück (Eigentum) entfällt bereits ein Wert von 71.595,00 EUR. Bei diesem Grundstück handelt es sich um reine Wohnbaufläche. Somit könnte ggf. ein weiterer Bauplatz abgetrennt werden.

Lage

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, in der nur sehr geringer Anliegerverkehr herrscht. Dennoch liegt das Objekt sehr zentral in Nähe des Ortskerns. Der Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar, pflegeleicht angelegt (Mähkanten um alle Beetanlagen herum) und bekam erst kürzlich für ca. 2.400.-EUR eine neue Tuja-Hecke, zur Sackgassenstraße ist das Grundstück ebenfalls mit einer ca. 1 m hohen Tuja-Hecke eingefriedet. Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten sowie Behörden, Banken etc. liegen alle in unter 500 m Entfernung zum Objekt im dortigen Ortskern. Auch ein 3-Sterne-Hotel befindet sich in nur 200 m Entfernung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schnellimbisse und Bäckereien mit Café. Des Weiteren sind dort viele Fachgeschäfte wie z.B. Versicherungen, Friseure etc. sowie Lebensmittel- und Drogerie-Discounter ansässig. Auch zwei Tankstellen sind im Ortskern vorhanden, eine davon mit Kfz.-Meisterbetrieb. Der ZOB / ÖPNV liegt in nur 600 m Entfernung! Entfernung zu weiteren Orten: Aurich 6,3 km Emden 17,7 km Norden Bahnhof 19,7 km Fischerdorf Greetsiel 25,1 km BAB A31 AS Riepe 16,6 km Naherholungsgebiet „Großes Meer“ 8,9 km NL-Grenzübergang Bunde 57,5 km
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. **** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! **** Ihr Ansprechpartner Hedemann Immobilien RE/MAX Immo-Team Carsten Hedemann Tel.: 04961 - 77909 - 14 Mobil: 0 160 - 12 71 788 carsten.hedemann@remax.de Impressum: Carsten Hedemann Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO:IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE362/117/04759

Anbieterdaten

Carsten Hedemann

Ansprech­partner

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