Perfekte Aufteilung auf 243 m² und 10 Zimmer. Hier ist man zuhause!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-1823
Objekt ID
HS 211 (1/501)
Adresse
Ort
30966 Hemmingen
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1933
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
550.000 €
Mehrwertsteuersatz
19.0
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95 % (inkl. MwSt.)
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
243 m2
Grundstücksfläche
1.115 m2
Zahlen
Zimmer
10.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.115 m2
Stellplätze
Freiplatz
Carport
Garage
Duplex
Parkhaus
Tiefgarage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
01.01.0001 00:00:00

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein voll vermietetes 2-Familienhaus mit Studentenappartement (ausgebautes Dachgeschoss) aus dem Jahre 1933 - renovierungs-/sanierungsbedürftig - mit großem Gartengrundstück, Carport und Pkw-Stellflächen. Die Nettomieteinnahmen betragen zur Zeit 1.508,00 €/mtl. Die beigefügten Grundrisse stammen aus dem Baujahr des Hauses. Es besteht die Möglichkeit das Haus abzureissen und gem. § 34 NBauO ein neues Haus zu erstellen.

Ausstattung

Erdgeschoss:4 Zimmer, Küche, Bad, TerrasseFußböden Laminat und Fliesen Obergeschoss:4 Zimmer, Küche, BadFußböden Laminat und Fliesen Dachgeschoss:Mehrere kleine Zimmer, sämtlich mit Dachschrägen, DuschbadFußböden Laminat und Fliesen Der Spitzboden ist von der Dachgeschosswohnung über eine Einschubtreppe erreichbar und als Stauraum nutzbar. Kellergeschoss:4 KellerräumeWaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen Der Carport ist an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet; je ein Pkw-Stellplatz gehört zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Den Wohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet.

Lage

In Arnum, Hemmingen-Westerfeld und Hiddestorf existieren jeweils eine Grundschule. Die Bundesstraße 3 führt durch Hemmingen-Westerfeld und Arnum. Für eine seit vielen Jahren geplante Ortsumgehung erging 2004 ein Planfeststellungsbeschluss. Dagegen eingereichte Klagen wurden im Juni 2009 vom Oberverwaltungsgericht Lüneburg abgewiesen. Im Juli 2014 hat der Bund die Gelder für die Umgehungsstraße bewilligt. Im Dezember 2014 war offizieller Baubeginn der 7,5 km langen Umgehung um beide Stadtteile, im September 2019 soll sie fertiggestellt werden. Die Umgehungsstraße wird westlich der genannten Stadtteile, östlich von Devese, gebaut. Hemmingen wird von mehreren Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) erschlossen und mit Nachbargemeinden verbunden. Diese Linien werden teils von der Üstra, überwiegend aber von der Regiobus betrieben. Die Region Hannover plant, Hemmingen an die Stadtbahn Hannover anzuschließen. Der Bau soll nach der Fertigstellung der Ortsumgehung der B 3 beginnen. Die Region will das Projekt im Jahr 2021 fertigstellen. Für den Abzweig in Oberricklingen ist die Stadtbahn-Station Wallensteinstraße beim Bau des Hochbahnsteigs bereits verlegt worden. Vorbereitende Baumfäll- und Leitungsbauarbeiten erfolgten 2016. Die Teile Hemmingens sind untereinander und mit einigen Nachbarorten durch ein Wander- und Radwegenetz abseits des Autoverkehrs verbunden, das für die Bürger Naherholungsmöglichkeiten birgt.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Dagmar Zidov

Ansprech­partner

Dagmar Zidov
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