- RESERVIERT - Pferdehof mit Einfamilienhaus, 3-Familienhaus, Stallungen, Reitplatz und Führanlage.

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-4714
Objekt ID
27280
Adresse
Ort
32602 Vlotho
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1970
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Gebiet
Stadtrand
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
1996
Wohneinheiten
4.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Aktuelle Nutzung
Frei nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
595.000 €
Courtage
provisionsfrei
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Aktuelle Mieteinnahmen
9.090 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
485 m2
Grundstücksfläche
18,42 m2
Zahlen
Zimmer
17.0
Schlafzimmer
11.0
Badezimmer
4.0
separate WC
2.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Ausrichtung
Südwest
Balkon
Anzahl (Balkone)
1.0
Terrasse
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Wohn­zimmer
Schlaf­zimmer
Esszimmer
Kinder­zimmer
Kaminzimmer
Gäste­zimmer
Arbeits­zimmer
HWR Raum
Fahrrad­raum
Abstell­raum
Flur
Treppen­haus
Haus- / Keller­eingang
Schuppen
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
standard
Fenster
Kunst­stoff­fenster
Weitere Ausstattung
Hof­ein­fahrt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
18,42 m2
Mit Bestandsobjekt
Objektzustand Bestandsobjekt
teil- vollrenoviert
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
7.0
Freiplatz
Garage
Hof­ein­fahrt
Verkehrsaufkommen
Verkehrsdichte
niedrig
Grundstück und Lage
Unverbau­barer Freiblick
Wald
Misch­wald
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2028-10-07
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Eigenschaften
Stadt­rand
Wald
See
verkehrs­ruhige Lage
Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Ein herrliches Anwesen in Vlotho-Uffeln das besonders für Pferdeliebhaber geeignet ist. Ein Einfamilienhaus und ein 3-Familienhaus stehen Ihnen zur Verfügung. Für Ihre Tiere sind 4 großzügige Pferdeboxen vorhanden und entsprechende Nutzräume. So finden Sie bei den Stallungen einen großen Futterunterstand, Futterkammer, Pferdeputzraum, Sattelkammer und eine kleine, gemütliche Reiterklause mit Theke und Sitzgelegenheiten. Nutzen Sie das große Grundstück für Ihre eigenen Tiere oder nehmen Sie weitere bei sich auf. Auslauf bieten die geschützt liegende Winterweide und die Sommerweide mit Reitplatz und eine Führanlage für bis zu 6 Pferde. Die Weiden sind direkt von den Stallungen erreichbar und selbstverständlich eingezäunt. Zwei Waldstücke mit eigenem Baumbestand gehören noch dazu. Die gut instandgehaltenen Wohnhäuser erreichen Sie über eine lange Zufahrt die zu den Stellplätzen, dem 4er Carport und der Garage führt.

Ausstattung

In aktuell gutem Erhaltungszustand, wurden die Wohngebäude ca. 1996-1998 renoviert und saniert. So wurde das Einfamilienhaus umfangreich erweitert und ansprechend ausgestattet. Rückseitig liegt eine geschützte Terrasse, mit Gartenhäuschen und 2 kleinen Gewächshäusern. Die Küche verbleibt auf Wunsch im Objekt. Wohnzimmer und Küche sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet. Zwei Wohnungen im 3-Familienhaus wurden ebenfalls renoviert und zeitgemäß gestaltet. Die Holzfenster haben hier 2-Scheibenisolierverglasung erhalten und die Bäder wurden mit hellen Fliesen versehen. Auf der Südseite befindet sich eine großzügige Gartenfläche, direkt vor der großen Terrasse und dem langen Balkon mit wunderschönem Blick über das Grundstück.

Lage

Ruhige Lage, ländlich mit Nähe zur Weser und zu Freizeitmöglichkeiten. Ungestörte Tierhaltung ist hier möglich. Gute Verkehrsanbindungen sind jedoch zügig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor Ihrer Tür. Nutzen Sie umliegende Waldgebiete für Ausritte oder Spaziergänge.
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Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache direkt beziehbar. Im 3-Familienhaus sind derzeit 2 Wohnungen vermietet und eine wird mit Wohnrecht durch einen älteren Bewohner genutzt, der seine Nebenkosten selbstverständlich selbst trägt. Diese Wohnung ist sehr gepflegt, wurde aber 1996 nicht renoviert.
Für dieses Wohnrecht wird monatlich ein Nutzungsentgeld von 500 € gezahlt, oder wahlweise ein Preisnachlass von 40.000 € gewährt! Über die Details informieren wir Sie gerne. Aktuelle Mieteinnahmen mit Nutzungsentgeld: 15.090 € / Jahr.

Anbieterdaten

Starke Immobilien OHG

Ansprech­partner

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