Platz satt! Wohnen mit Potential

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-33584
Objekt ID
FALC-NOM-14308
Adresse
Ort
41352 Korschenbroich
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
1957
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Korschenbroich
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
456.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.619,05 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
126 m2
Grundstücksfläche
1.386 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Küche
Einbau­küche
Sanitär
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Winter­garten
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
standard
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Personen Aufzug
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.386 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-11-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
303.30

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Platz satt! Ob Großfamilie, Wohnen mit zwei Generationen oder 2 Familienhaus. Es stehen ca. 126 m² Wohnfläche, weitere ca. 100 m² Nutzfläche im Ober- Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah in einer ruhigen Nachbarschaft und 30er Zone. Ein großzügiges Wohnhaus mit herrlich großem Garten (über 1.000 m²) bietet Ihnen großes Potential. Für Ihr Hobby, oder Selbstständigkeit steht eine große Garage L = 9,00 m mit Grube, sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Das Haus ist leerstehend und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
Vom Hauseingang und dem Treppenhaus gelangt man in die helle Eingangsdiele. Die Küche kann als Wohnküche gestaltet werden. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits- oder Schlafzimmer an. Das Wohnzimmer (gesamt ca. 32 m²) wurde 1981 in Richtung Garten erweitert. Das weiß gehaltene Badezimmer wurde ca. 2010 bereits renoviert.

Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus und einen außen stehenden Personenaufzug (Baujahr 2008) angebunden. Dort befinden sich ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann vom sehr großen Wohnraum abgeteilt werden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Wintergarten. Hier kann man chillen und vom Alltag entspannen. Das Badezimmer wurde ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert. Beide wertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Über das Treppenhaus gelangt man in den Dachraum mit 2 weiteren Zimmern. Platz satt für Gäste/Hobby/ oder Arbeiten.

Parkmöglichkeiten für Ihren Wagen finden Sie vor und seitlich neben dem Haus, sowie in den beiden Garagen hinter dem Haus.

Hier lässt es sich gut wohnen und leben. Ob Wohnen und Arbeiten, oder Wohnen mit 2 Generationen - Sie haben alle Möglichkeiten! In der netten Nachbarschaft werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Ausstattung

Diese immer wieder modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30er Mauerwerk und wurden an der Vorder- und Seitenfront 2000 mit einem Isolierklinker der Fa. Gebrik versehen. Die Wände innen sind mit Tapeten weiß gestrichen versehen. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, die Decke zum Dachboden besteht aus Holzbalken. Das Dach wurde 2006 mit glasierten Tonziegeln neu belegt und zwei Veluxfenster eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isoliert verglast. Weiterhin wurde die Hauseingangstür in den letzten Jahren bereits erneuert. Die Holzinnentüren sind im EG und im OG weiß gestrichen. Die Fußböden im Erd- und Obergeschoss sind mit Laminat belegt, im Dachgeschoss mit Teppichboden.
Beide Einbauküchen sind gut ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer wurden in den letzten ca. 10 Jahren hell und modern gefliest. Für die Beheizung stehen sowohl eine Gastherme der Fa. Viessmann (2001), als auch eine Ölheizung zur Verfügung. Letztere kann man stilllegen und die Flächen alleine mit der Gastherme versorgen.
Eine Garage von ca. 9 m Länge mit Überhöhe steht im Innenhof zur Verfügung. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Weitere Schuppen, ebenfalls mit glasierten Tonziegeln belegt, bieten Platz für jedes Hobby.
Im großen Garten befinden sich verschiedene Obstbäume.
Überzeugen Sie sich vom großen Potential des Hauses.
Daher Anschauen, malern und einziehen.
Besichtigen lohnt sich!

Lage

Die Stadtgemeinde Korschenbroich mit ca. 33.000 Einwohnern, liegt unmittelbar im östlichen Einzugsgebiet von Mönchengladbach. Die sehr gute Infrastruktur und günstige Lage zu den Ballungszentren Mönchengladbach - Neuss - Krefeld und Düsseldorf macht sie zu einem beliebten Wohnstandort.
Die angebotenen Einfamilienhaus liegt zentrumsnah (ca. 900 m) an einer sehr ruhigen Wohnstraße.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 1.700 - 2.300 m vorhanden.
( Aldi, Edeka, DM, Rewe).

Kindergärten (1.200 m) und die Grundschule (1.200 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Als weiterführende Schule ist das Gymnasium (1.400 m) mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine sind ebenfalls im nahen Umfeld vertreten.

Der Bahnhof (1.500 m) mit direkten Bahnanbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach ist gut erreichbar. Ein nächster Autobahnanschluss befindet sich in ca. 7.000 m Entfernung

Das historische Wasserschloss Myllendonk mit den Niersauen lädt zur Erholung vom Alltag ein. Darüber hinaus gibt es im Rhein-Kreis-Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
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Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-14308/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als regionaler und erfahrener Immobilien-experte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181-7051010
norbert.mohren@falcimmo.de

Anbieterdaten

Norbert Mohren

Ansprech­partner

Norbert Mohren

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Ihr Ansprechpartner: Norbert Mohren

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