Preis reduziert - Zwei-Generationen-Haus für "echte Handwerker"

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim für Ihre ganze Familie?
Vielleicht suchen Sie auch nicht nur für sich selbst? Diese Immobilie ist sehr gut durch zwei Generationen bewohnbar.

Dann ist diese, in die Jahre gekommene, Immobilie genau das Richtige für Sie.

Aber Achtung! Hier bedarf es echte Handwerker!

Dem ursprünglichen Kerngebäude, von dem das Baujahr nicht bekannt ist, wurden in den Jahren 1959 -1978 und 1985 diverse Umbauten angefügt. Aus dem Jahr 1985 stammt ebenfalls der Gasheizkessel und Durchlaufwassererhitzer. Versorgt wird das Haus mittels eines Flüssiggastanks.

Über den einfach angelegten Vorplatz gelagen Sie zu zwei Eingängen. Der überdachte Eingang für das Dachgeschoss ist ebenfalls auch mit dem Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich gelangen Sie über einen separaten Eingang in das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich, Küche und Bad noch 3 weitere Räume und einen möglichen Essbereich.
Im Dachgeschoss erschließen sich neben der geräumigen Küche und dem kleinen Bad ebenfalls drei weitere Räume unterschiedlicher Größe.
Ein sich im Erdgeschoss befindlicher Abstellraum kann praktischer weise der Dachgeschosswohnung zugeordnet werden.

Beide Wohneinheiten sind idealerweise mit einem Durchgangsflur verbunden. Ohne großen Aufwand ist hier eine Trennung möglich.

Eine Dachterrasse und ein Balkon für die Küche waren vom ehemaligen Eigentümer angedacht und vorbereitet worden. Zur Fertigstellung ist es aber nicht gekommen. Somit bieteten sich auch hier noch Ausbbaupotenziale.

Wer im handwerklichen Bereich die Herausforderung sucht, wird in diesem Haus auf seine Kosten kommen. Es ist nicht zu verkennen, dass neben einer Renovierung noch weitere Maßnahmen erforderlich sind, um sein "Traumschlösschen" zu verwirklichen. Bei großer ManPower dürfen Sie gerne kalkulatorisch weitere 35 TEuro ansetzen.

Prüfen Sie selber, ob Sie sich jetzt schon in diese Immobilie verliebt haben.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen den Ortschaften Wewelsfleth und Beidenfleth.
Am westlichen Ufer der Stör liegt die 13,51 km² große Gemeinde Beidenfleth im Kreis Steinburg. Bis in den Ort sind es ca. 2 km per Fußweg/ Fahrradweg. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen kleinen Supermarkt, einen Geldautomaten, ein Autohaus mit Werkstatt und einen Kindergarten.
Zur in gleicher Richtung liegenden Kleinstadt Wilster sind es 10 km mit bekannten Supermärkten und der gesamten Infrastruktur.
Richtung Süden erreichen Sie nach auch nur 2 km Wewelsfleth. Neben dem eigenen Yachthafen hat Wewelsfleth ein Restaurant mit Hotel, Ärzte, Friseur, Supermarkt, Kindergarten, Schule, Mehrzweckhalle und Obstplantagen.
5 km weiter - über die bekannte Störbrücke - gelangen Sie nach Glückstadt an der Elbe, bekannt u. a. durch die "Glückstädter Matjeswochen".
Die nächsten größeren Städte Itzehoe und Elmshorn erreichen Sie in ca. einer halben Stunde mit dem PKW.
Selbst die Hamburger Innenstadt ist mit Bus oder PKW in 1 Stunde in greifbarer Nähe.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt keine weitere Käuferprovision. Alle Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln.
Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Diese Immobilie ist seit Frühjahr unbewohnt und steht sofort zur Verfügung.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

Wir bitten um Verständnis, dass das Exposé erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über unser Webformular ausgehändigt werden kann. Darin befinden sich die Angaben zu Raumgrößen und dem Lageplan.
Zu einer vereinbarten Besichtigung erhalten Sie das Exposè in gedruckter Form.

Besichtigungen:
Aufgrund der aktuellen Pandemie ist für eine Besichtigung das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes Voraussetzung. In Abhängigkeit der Personenanzahl werden Besichtigungen in mehreren Durchläufen stattfinden.
Vor Besichtung ist ein Kontaktnachweis-Formular von Ihnen, als Interessent, auszufüllen.
Der Energieausweis liegt vor und steht bei einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.

Zusätzlich unterstütze ich Sie zum Thema Finanzierung und kümmere mich gerne um die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie.


Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihrer Nachricht.