Provisionsfrei: Nur für Renditejäger

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-32427
Objekt ID
FALC-AL-14315
Adresse
Ort
51570 Windeck
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1976
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Windeck
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
5.0
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
485.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
878,62 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
18.97
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
25.560 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
27.600 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.69
Nettorendite Ist
5.27
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
443 m2
Vermietbare Fläche
443 m2
Grundstücksfläche
844 m2
Zahlen
Zimmer
14.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Gäste WC
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Ausstattung und Technik

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Ausstattung und Technik

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
844 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Garten und Grundstück

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2024-06-02
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
168.70

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Befeuerungsart
Flüssiggas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Das im Kern 1976 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in Teilschritten erweitert. Der letzte Bauabschnitt wurde 1990 fertig gestellt. Es ist das ideale Renditeobjekt an ruhiger Stelle mit entsprechenden Mietern. Auf dem ca. 844m² großen Grundstück erwerben Sie ein provisionsfreies, immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.

Das Haus ist in einem bemerkenswertem gepflegtem Zustand. Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau. Die Mieterstruktur ist homogen und auf Dauer ausgelegt.

Zurzeit sind fünf Wohneinheiten mit ca. 443m² Wohnfläche, zumeist mit separatem Eingang. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt, die Bäder sind auf aktuellen Stand. Auf dem Hof befindet sich eine Garage sowie mind. 5 Stellplätzen.

Im Keller befindet sich die moderne Gastherme, sowie die Kellereinheiten.

Das Haus ist sehr gut dauerhaft vermitet, mit der aktuellen Mieteinnahme von ca. 25500,- €/p.a. erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 5,3 %.

Ausstattung

Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Treppenaufgänge in Steinzeug gearbeitet. Alle Türen wurden erneuert. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, für ein so großes Mehrfamilienhaus ein unikat.

Das Dach ist im guten Zustand und isoliert. Die Fenster sind teil erneuert, alle isolierverglast.

Die Wohnungen werden mittels einer modernen Gaszentraltherme geheizt.

Das Haus verfügt über einen Keller, der in einem für das Baujahr in Topzustand ist.

Die im Hof befindliche Garage ist gepflegt, neben an sind aktuell fünf Stellplätze etabliert, es wären aber durchaus weitere zu errichten.

Lage

Der Ort Windeck, liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mitten im Grünen und ist jedoch bestens an Köln, Bonn und Siegburg angeschlossen. Durch den naheliegenden Bahnhof ist Windeck auch per Schienennetz gut zu erreichen.

Gemütliche Wälder, schöne Hügel und die Sieg machen Windeck im Siegtal aus. Lassen Sie Ihre Mieter die Landschaft per Fahrrad, zu Fuß oder auch auf dem Gewässer erkunden.

Die in wenigen Fahrminuten entfernte Gemeinde Rosbach, Weyerbusch oder Altenkirchen bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus selbst befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Gierzhagen.

Einer dauerhaften Vermietung kann hier nichts im Wege stehen.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 h - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Andreas Laarmann

Ansprech­partner

Andreas Laarmann

Ihre Nachricht an FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner: Andreas Laarmann

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Impressum

BETA
Feedback