Provisionsfrei: sonnige & sichere Kapitalanlage in Köln!!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-63645
Objekt ID
FALC-GS-16559
Adresse
Ort
50858 Köln
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Wohnfläche
79,3 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
6
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
243.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.064,31 €
Weitere Kosten
Hausgeld
251 €
Courtage
Käufercourtage
provisionsfrei
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
6,5 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-05-19
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
93.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Heizung
Fern­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage?

Dann ist diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

79 Quadratmeter verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon, die angrenzende Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein helles Wannen-Bad sowie separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Im Kaufpreis ist ein begehrter Tiefgaragenplatz im gegenüberliegenden Parkhaus mit Rolltor bereits mit enthalten!

Sie erhalten dieses Angebot provisionsfrei!

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit insgesamt 76 Parteien präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand, der von den Eigentümern regelmäßig instandgehalten wird.
Die harmonisch geplante Wohnanlage bietet Ihren Bewohnern ebenfalls einen Aufzug.

Die Wohnung ist sicher und langfristig vermietet mit einer Kaltmiete von 644 € pro Monat. Separat erhalten Sie zusätzlich 50€ Miete für den Garagenplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage und daher eignet sich diese schöne Wohnung im Hochparterre hervorragend als Kapitalanlage!

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 251€, davon entfallen 76€ anteilig auf die Instandhaltungsrücklage. Ca. 120 € hiervon sind umlagefähige Betriebskosten.Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 59 €.


Für den Tiefgaragenstellplatz werden aktuell 397€ p.a. Hausgeld veranschlagt, davon entfallen 100€ anteilig für die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss, der seiner Zeit weit voraus war.
Das Herzstück dieser Immobilie im günstig gelegenen Erdgeschoß ist ein sehr großes und ansprechendes Wohn-Eßzimmer mit Fenstern, die viel Licht in den Raum lassen und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Im Wohnzimmer sowie im Flur und im Schlafzimmer sind helle, warme Laminatböden verlegt.

Die Bäder und die Küche sind gefliest. Das Gäste WC und Bad sind mit blauen Wandfliesen und mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände sind in neutralem Weiß gehalten. Die Bodenfliesen in der Küche sind ebenfalls in neutralem Weiß gehalten.
Im Flur finden Sie einen eingebauten, weißen Wandschrank vor, der sich perfekt zur Aufbewahrung eignet.

Sie finden eine Wohnung in zeitlosem Zustand vor.

Sie verfügen zusätzlich über einen eigenen, abgetrennten Kellerraum. Für die Gemeinschaft sind ebenfalls Wäsche & Trockenräume sowie ein Fahradkeller vorhanden.

Als besonderes Plus: der begehrte, vorhandene Tiefgaragenstellplatz im Parkhaus gegenüber!

Lage

Die Wohnanlage liegt im sehr beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Hier wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlusstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die KVB-Linie 1 ist nur fünf Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Rhein-Center. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Zwei Grundschulen befinden sich in jeweils fünf Minuten Entfernung. Das Georg-Büchner-Gymnasium und die Martin Luther-King Hauptschule sind sogar noch schneller erreicht.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Sie suchen schon lange nach einer soliden und ebenso sicheren Kapitalanlage mit Perspektive in citynaher und langfristig begehrter Wohnlage? Dann ist dieses Angebot das Richtige für Sie.

Bitte sehen Sie sich unbedingt in Corona Zeiten vorab unseren 3 D Rundgang unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1926206 an! Hier können Sie sich bereits von zu Hause einen umfassenden Eindruck verschaffen!

Gerne beantworten wir im Nachgang alle Ihre Fragen. Rufen Sie uns gerne an! Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer zusätzlich die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!!

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1973
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 93 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch

Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen? Gerne berate ich Sie & erstelle Ihnen eine unabhängige, marktorientierte Wertermittlung!

Anbieterdaten

Gudrun Schnelker

Ansprech­partner

Gudrun Schnelker

Ihre Nachricht an FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner: Gudrun Schnelker

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
BETA
Feedback