Pure Idylle. Schmuckstück mit herrlichem Weitblick!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-125906
Objekt ID
FALC-GEB-21227
Adresse
Ort
51674 Wiehl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1996
Wohnfläche
358,44 m2
Zimmer
13.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
4.0
separate WC
2.0
Gesamtfläche
435,86 m2
Nutzfläche
77,42 m2
Grundstücksfläche
1.134 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
1.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
985.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.748,02 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Winter­garten
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
lu­xu­ri­ös
Einbau­küche
Offene Küche
Kabel Sat TV
Kamin
Klima­anlage
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness­bereich
Sauna
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-08-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
61.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Solar
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv eine überaus charmante und stilvolle Stadtvilla in einer ruhigen Lage an. Das großzügige, helle Haus mit ansprechendem Garten, mehreren Terrassen, einer Sauna und einem eigenen Whirlpool steht auf einem 1.134 m² großen Grundstück mit Blick über die Dächer von Wiehl. Des Weiteren befindet sich neben einer Einliegerwohnung noch ein kleines Gästeapartment im Haus.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Hier finden Sie auf der linken Seite eine große Einliegerwohnung im gehobenen Stil, auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, die sowohl einen direkten Zugang zum Haus als auch eine Verbindung zur Terrasse des Erdgeschosses bietet.

Das Gästeapartment befindet sich im mittleren Teil des Untergeschosses. Dahinter bietet Ihnen eine Ruheoase die Möglichkeit, die Abende nach einem langen Arbeitstag entspannt ausklingen zu lassen. Eine hoch- und neuwertige Sauna rundet den hauseigenen Trainingsraum mit einem Whirlpool für zwei Personen ab.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine unvergleichbare und durchdachte Architektur. Schon beim Betreten der Diele blicken Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Für gesellige und auch in den Wintermonaten warme Abende steht Ihnen ein moderner Wintergarten mit einem elektrischen Ambientekamin zur Verfügung. Die Küche schließt sich offen an den Wohn- und Essbereich an. Dahinter befindet sich ein Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Balkon.

Die Terrasse befindet sich sichtgeschützt hinter dem Haus und kann sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Garage aus betreten werden.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen, Bilder sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang.

Ausstattung

- exklusive 13-Zimmer-Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Gästeappartement
- Wohnfläche ca. 358,44 m²
- Nutzfläche ca. 77,42 m²
- Grundstück ca. 1.134 m²
- Baujahr 1996
- Das gesamte Gebäude ist gefliest
- überwiegend Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- vollklimatisiert
- Zisterne unter der Terrasse für die Gartenbewässerung
- vier Duschbäder mit WCs
- ein Gäste-WC
- sieben Schlafzimmer
- Fitnessraum
- neuwertige Sauna
- zwei Wintergärten (beheizt)
- drei Terrassen, zwei Balkone
- großzügige Doppelgarage
- weitere Stellplätze vor dem Haus

Lage

Die wunderschöne Stadtvilla liegt im gemeinschaftsengagierten Wiehl unweit des Zentrums. Hier wohnen Sie in einer ca. 25.000-Einwohner-Stadt im Naturpark und Erholungsgebiet Oberbergisches Land in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig erreichen Sie über die BAB A 4 die Metropole Köln in nur 35 Autominuten. Dadurch ergeben sich wunderbare Möglichkeiten, Land- und Stadtleben zu verbinden.

Wiehl erfüllt erfolgreich seine Zielsetzung, eine Stadt für alle Bewohner sowie für Gewerbetreibende und Immobilieneigentümer ein leistungsfähiger und attraktiver Standort zu sein und zu bleiben. Die zahlreichen Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe im Wiehler Zentrum unterstreichen diese geführte Politik. Zu der sehr guten örtlichen Infrastruktur gehören natürlich auch Arztpraxen vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken sowie alle Schulformen. Erholen Sie sich nach einem vollen Berufsalltag bei abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in Wiehl oder seiner reizvollen Umgebung aus Bergen, Tälern, Wäldern, Flüssen und Talsperren.


Verkehrsanbindung in Wiehl im Überblick:
- Wiehl ist an die Autobahn A 4 Köln–Olpe angeschlossen und damit verkehrstechnisch hoch interessant
- In Köln sind Sie in ca. 35 Autominuten, in weiteren Städten des Rhein- und Ruhrgebiets in ca. einer Autostunde
- Mit den verschiedenen Buslinien bestehen Fahrtmöglichkeiten zu den Gemeinden und Städten Gummersbach, Morsbach, Waldbröl, Nürmbrecht, Denklingen und Eckenhagen
-Ein Bahnanschluss nach Köln besteht ab dem Bahnhof Gummersbach-Dieringshausen mit der Regionalbahnlinie 25.
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Sonstiges

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Anbieterdaten

Gerhard Barden

Ansprech­partner

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