RE/MAX - Investoren-Offerte für Mehrfamilienhaus in Gevenich mit 9,5 Prozent Rendite

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-36069
Objekt ID
351331012-109
Adresse
Ort
56825 Gevenich
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1990
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-12-15
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
174.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
313 m2
Nutzfläche
360,3 m2
Grundstücksfläche
1.567 m2
Zahlen
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
4.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.567 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Profilbereich Garten und Grundstück

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-10-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
223.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Ausstelldatum
11.10.2018
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist als Orientierung für Tage nach dem 21. Dezember 2019 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++ Von einer Kontaktaufnahme mit den Mietern bitten wir abzusehen +++



Einladung an Investoren

Eine Besichtigung der Immobilie wird Sie davon überzeugen, dass das Gebäude und die vermieteten Flächen aktuell keinen Investitionsstau beherbergen und eine Rendite von 9,5 Prozent sich tatsächlich aus den aktuellen Zahlen ergibt.

Dabei können Sie selbstverständlich noch eigene Ideen zur Perfektionierung des Gesamtbildes des Hauses realisieren: So in Sachen Grundstückshang bzw. Terrassenflächen an der Rückseite des Gebäudes - wie auch an den von der Mieterseite vorgenommenen Objektgestaltungen.

Die Gebäudeaufteilung

Gut gelöst ist die Raumaufteilung der Wohnflächen in eine zweigeschossige und 115 Quadratmeter einnehmende Wohnung an der rechten Gebäudeseite. Eine 120 Quadratmeter - ebenso zweigeschossige - Wohnung in der Gebäudemitte. Eine Single-Loft-Wohnung am Gebäude links - mit 18 Quadratmeter. Und eine etwa 60 Quadratmeter messende Wohnung an der Gebäudeseite links unten.

Die innere Raumaufteilung der rechten Wohneinheit ließe sogar von der Raumstruktur eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen zu. - Von einem Flur kommend führt eine Türe geradeaus in eine Küchenzeile, rechts über einen Wohnraum in ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. - Dies wiederholt sich identisch im Obergeschoss. Wobei aktuell die als so bezeichnete Küche als Kinderzimmer Verwendung findet.

Im mittleren Gebäude gelangt man von einem Flurbereich in ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. - Einen Stock höher wiederholt sich die Struktur insofern, dass dem Badezimmer auf der linken Seite ein Schlafzimmer und auf der rechten ein weitere Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum folgen.

Im dritten Gebäudekomplex lässt ein Raum von 18 Quadratmetern noch Platz für eine abgetrennte Dusche mit WC und eine Kochzeile.

Der im linken, hinteren und Kellergeschoss-Rückseite des Gebäudes sich erstreckende Wohnbereich empfängt mit einem Wintergarten, der in eine Folge von Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (mit Schiebetüre) und Schlafraum mündet.

Umgeht man das Gebäude, so gelangt man an der rechten Seite in den Kellerbereich mit der Heizung und zwei Abstellräumen, welche von den größeren Wohneinheiten verwendet werden. - Ein Plus an der 2009 eingesetzten Heizung ist die im Jahr 2017 erneuerte Wasserpumpe und die in diesem Jahr ausgetauschte neue Steuerung.

Zusammen mir dieser Orientierung verweisen wir gerne auf die beigefügten Fotos, welche in den Details - aus Respekt vor den Mietparteien - nicht konkret beschrifte wurden. Doch sie geben einen Eindruck von der Wohnqualität in den einzelnen Wohneinheiten.

Gerne präsentiert Ihnen Stephan Hansen (Tel. 0160 - 129 1973) und Christoph Maisenbacher (Tel. 0151 - 2001 45 68) den Gebäudekomplex. - Wir bitten Sie im Vorfeld um etwas Geduld zu dem Besichtigungstermin, da die einzelnen Parteien bezüglich ihrer Anwesenheit vorab angefragt werden.

Zur Ortsgemeinde Gevenich dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.gevenich.com/cms/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Gevenich

Ausstattung

Investors could have a smile with this house bringing a return of 9,5 per cent with this four appartments in Gevenich. - An important military airport is close, so always people around who look for a place to stay.

Lage

Die Ortsgemeinde Gevenich (als Teil der Verbandsgemeinde Ulmen und dem Landkreis Cochem-Zell zugeordnet) zählt 650 Bürger und liegt zentral zwischen der A1, Ulmen, Cochem, sowie in Reichweite des Fliegerhorts Büchel. Gevenich zeichnet sich durch seine attraktive Lage für Feriengäste und Naturliebhaber aus. Hervorhebenswert sind die elf Vereine der Gemeinde, welche eine Gemeinsamkeit und ein Wir-Gefühl innerhalb der Gemarkung prägen.

An der Hauptstraße 64 liegt auf einer Fläche von 1.567 Quadratmeter ein von vier Wohneinheiten markierter Gebäudekomplex, der zudem noch Parkmöglichkeiten für jeden Bewohner zur Verfügung stellt.
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Sonstiges

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 223,0 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1900 / 1996 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 11.10.2018

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieterdaten

Christoph Maisenbacher

Ansprech­partner

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