REMAX - 3 - Familienhaus in Wallerfangen - Bedersdorf!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8349
Objekt ID
350721008-518
Adresse
Ort
66798 Wallerfangen
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1902
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
zus. Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
250.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
260 m2
Grundstücksfläche
1.079 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
1.079 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
5.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
11-2017

A+ABCDEFGH

Ausstelldatum
2007-11-23
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem romantischen Familiennest für Sie und Ihre Familie? Oder Sie suchen eine Geldanlage? Dann schauen Sie sich dieses Haus mal genauer an! Sei es zu Renditezwecken oder Privatnutzen, das Haus bietet viel Platz zum fairen Preis. Dieses Dreifamilienhaus, welches seit 1980 stets saniert wurde befindet sich im Wallerfanger Ortsteil Bedersdorf und ist ideal für die Großfamilie oder den Kapitalanleger. Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (ca. 260 m² Wohnfläche) hat seinen eigenen Charme in idyllischer Lage. Das Haus wurde auf einem ca. 1079 m² großen Grundstück im Jahr 1902 erbaut und von den jetzigen Besitzern seit 1980 stetig modernisiert und renoviert. Die Maßnahmen im Detail: Fenster: ca. 1980 (Doppelverglaste Alufenster) Elektro: Anfang der 80er Dach: ca. 1980 Gebälk + Ziegel 2012 Photovoltaik: 2012 - Nettoertrag ca. 1000,00 € im Jahr Außendämmung: Hintere Hausfront, Kaltdach (Dämmung auf der Decke) Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt: Das geräumige Wohnzimmer ( mit Zugang zur Süd-Terrasse) und das Entree sind mit Laminat ausgelegt. Im Schlaf - und Kinderzimmer liegt Parkett. Neben der gemütlichen Wohnküche befindet sich ein Vorratsraum. Die Wohnung teilt sich auf in einem Windfang, direkt im Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie ins Esszimmer, der Mittelpunkt der Wohnung. Vom Esszimmer geht`s in die Küche und ins Bad, ebenso ins Wohnzimmer und in die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicher - Elektroheizung Heizkörper 1977) beheizt, mtl. Kosten je Bedarf zwischen 80 und 100 €. Waschmaschine und Trockner finden im Tageslicht - Wannenbad genügend Platz. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet Das Obergeschoss: Auch diese ist mit ca. 100 m² als separate Wohnung nutzbar und ist zur Zeit vermietet. Hier spüren Sie wie bei dem Rest des Hauses die Liebe zum Detail. Sie haben hier, wie im Erdgeschoss eine große, gemütliche Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, und zwei Schlafzimmer und ein Vorratsraum. Ebenso befinden sich auf dieser Etage noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine und ein schöner Balkon. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicher - Elektroheizung ( Heizkörper 1986) beheizt, mtl. Kosten je Bedarf zwischen 80 und 100 €. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 400,00 €) Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss. Auf dieser Etage haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und eine schöne Dachterrasse mit einem tollen Ausblick. Auch hier haben Sie die Möglichkeit zu relaxen und an schönen Abenden bei einem Gläschen Wein oder Bier, gemütlich den Sonnenuntergang zu genießen. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicher - Elektroheizung ( Heizkörper 1986) beheizt, mtl. Kosten je Bedarf zwischen 80 und 100 €. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 300,00 €) Jede Mietpartei hat einen eigenen Stellplatz vor der Haustür. Wirklich erwähnenswert ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der nur über die Wohnung im Erdgeschoss oder über den Eingang über eine andere Straße erreichbar ist. Im Garten befinden sich die beiden Garagen. Die Ruhe wird Sie begeistern. Der Aufenthalt bei schönem Wetter wird Ihnen sicherlich ein großes Vergnügen bereiten! Genießen Sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden, relaxen Sie nach Feierabend, umgeben von jeder Menge Grün, und freuen Sie sich, dass Ihre Kinder ungestört und wohlbehütet aufwachsen können.

Ausstattung

Die Mieteinnahmen spiegeln natürlich hier nicht den WERT der Immobilie hinsichtlich des Grundstückswerts wieder. Aber vielleicht möchten Sie HEUTE schon in die ZUKUNFT investieren und ein Wohnhaus in guter Wohnlage erwerben, das Sie später einmal nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen umbauen und modernisieren und dann selbst nutzen können...!? Sicherlich sind noch einige Investitionen notwendig, um die Ausstattung dem Zeitgeist und/oder dem eigenen Geschmack anzupassen. Wenn LAGE und GRUNDSTÜCK Sie BEGEISTERN… dann lohnt sich ihr Einsatz auf jeden Fall…! Denn, wie immer, gilt: Die LAGE macht´s – machen SIE den Rest! Die Wohnungen wurden 2005 durch einen Teilungsvertrag als Eigenständige Einheiten erklärt! Angaben Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 146,9 kWh/(m² a) Energieträger: Elektroheizung Baujahr: 1902 Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Kaution / Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Sonstiges

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