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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-10012
Objekt ID
840261001-69
Adresse
Ort
40489 Düsseldorf
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
2002
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-08-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
3.600.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
327 m2
Grundstücksfläche
1.300 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
4.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
1.300 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
3.0
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
03-2022

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
E
Ausstelldatum
2012-03-15
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese Villa im Landhausstil wurde 2002 auf einem großen Gartengrundstück in Bestlage von Düsseldorf Wittlaer errichtet. Mit allem, was zu einer Luxus-Immobilie gehört: sehr großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großen Sprossenfenstern, zweiflügelige Ausgangstür zu Terrasse, beheiztem Pool und Garten. Luxus-Wohnküche mit weißen Lackfronten, Spitzen-Markengeräten und schwarzen Stein-Arbeitspkatte sowie eigenem Essbereich. Durch eine raumhohe zweiflügelige Tür öffnet sich die Küche zum Essbereich im Wohnzimmer. Durch den Eingangsbereich mit Windfang betritt man eine weiträumige Lobby mit Garderobe und Gäste-WC, Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer und Treppenaufgang zu den Privaträumen sowie Treppenabgang zum SPA- und Gym-Bereich mit Whirlpool, Sauna Dusche und Toilette und gartenseitigem Ausgang zu einer kleinen, uneinsehbaren Sonnenterrasse im Basement. Im ersten Oberschoss liegen Master-Bedroom mit Balkon zum Garten, Tageslicht-Masterbad und raumgroße Ankleide, auch mit Tageslicht durch große Fenster. Dazu ein offener Arbeitsbereich mit raumbreiter Fensterfläche und Tür zum davor liegenden Balkon. An der jeweiligen Seite des Hauses liegen jeweil die Wophn- und Schlafbereich mit separatem Bad für Kind(er) und Gäste über zwei Ebenen, verbunden über eine Treppe ins Dachgeschoss. Zum Komfort des Hauses gehört eine moderne Haustechnik für Heizung und Pool. Alle Räume haben Fußbodenheizung. Die harmonische Symmetrie der Villa im zeitlosen Landhausstil werden durch die beiden Garagenhäuschen links und rechts der Hausfront und die Gepflasterte Vorfahrt unterstrichen. Das Haus ist in der besten Villenlage von Wittlaer gelegen, nicht weit zur internationalen Schule von Kaiserswerth und zum Naherholungsgebiet Rheinauen. Der Flughafen Düsseldorf International ist über die Stadtautobahn schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnen in alle Richtungen. In die Düsseldorfer Innenstadt fährt von Wittlaer aus eine Buslinie. Und mit Kaiserswerth vor der Haustür gibt es eine umfassende Infrastruktur, z.B. mit Schulen, Krankenhäusern, Geschäften und Spitzenrestaurants von internationalem Ruf. Bis hin zur besten Currywurst der Stadt. Solche Immobilien bedürfen auch in der Vermarktung eines gewissen Maßes an Diskretion. Das werden Sie verstehen. Deswegen zeigen wir Ihnen das Haus nur nach vorheriger telefonischer Absprache und bei ernstem Kaufinteresse.
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