REMAX - Attraktives Wohnen über der großen Gewerbefläche im Erdgeschoss

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6517
Objekt ID
350941001-230
Adresse
Ort
79400 Kandern
Allgemein
Wohnungstyp
Etage
Baujahr
2008
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-03-01
zus. Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
549.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4.76%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
150 m2
Zahlen
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wellness
Swimming-Pool
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
777 m2
Garten
Garten­nutzung
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Pellets
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in dem kleinen Gewerbe-/Mischgebiet von Kandern-Riedlingen, gleich am Ortseingang aus Richtung Holzen kommend. Das großzügige Grundstück grenzt an den der Stadt gehörenden Bach, es ist wunderschön begrünt und bietet so eine erholsame und angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung. Im Erdgeschoss liegt die ca. 150 m² große "Werkstatt" bzw. Gewerbefläche, die ggf. mit nur wenig Aufwand bedarfsgerecht umgestaltet werden kann. Sie eignet sich für Handwerk, Büroräume, Shopbetreibung, Atelier- oder Kursraum und vieles mehr. Durch die großen Fensterflächen ist sie freundlich und hell. Darüber wohnen Sie als Eigentümer und Betreiber des Gewerbebetriebs auf einer Wohnfläche von rund 145 m². Die großzügige offene Küche - mit Türe zum Abstell-/Hauswirtschaftsraum - geht direkt in den Essbereich über und von dort gelangen Sie auch gleich in das Wohnzimmer mit Durchsichtkamin und Bibliothek, bzw. Büro- und Arbeitsbereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das Bad mit bodenebener Dusche verfügt im Giebelbereich noch über eine Sauna. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Neben dem Haus, in der Einfahrt, ist ein Carport, der derzeit von einem PKW genutzt wird, kann allerdings auch erweitert oder umgebaut werden. Im angelegten, gepflegten Garten wartet ein kleiner Swimmingpool, eine Laube mit Grillplatz und gemauerten Holzbackofen sowie ein vorbereitetes Gemüsebeet und eine extra "Insel für Tomaten" auf Sie. Die Zentralheizung wird mit Scheitholz befeuert. Zum Kaufpreis kommt noch mit € 70.000,00 die Photovoltaik-Anlage hinzu, die innerhalb der nächsten 10 Jahre gut und gerne € 100.000 erwirtschaften wird - Grundlage hierfür sind die Durchschnittserträge der letzten Jahre! Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Lage

Riedlingen ist seit 1974 ein Teilort der Stadt Kandern im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und zählt rund 500 Einwohner. Der Ort selbst verfügt über eine anerkannt gute Gastronomie und liegt nur rund zwei Kilometer außerhalb von Kanderns Ortskern, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bietet. Der Golfplatz Kandern liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde Riedlingen. Seit 1986 gibt es eine Driving Range und seit 1988 einen Golfplatz mit 9 Löchern. 1995 wurde die Erweiterung auf 18 Löcher abgeschlossen.
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Sonstiges

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