REMAX - Dachdecker-Einfamilienhaus in Gutweiler mit Blick nach Westen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-5900
Objekt ID
351331012-19
Adresse
Ort
54317 Gutweiler
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1978
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2018-11-28
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
269.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
179 m2
Grundstücksfläche
640 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
2.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
640 m2
Garten
Garten­nutzung
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
11-2028

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
F
Ausstelldatum
2018-11-27
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Am frühen Morgen erfüllt Licht die Räume des nach Westen hin orientierten Einfamilienhauses Im Obersten Garten 27 in Gutweiler: Denn auf der gegenüberliegenden Hügelkette zwischen Waldrach, Korlingen, Sommerau und Lonzenburg geht die Sonne auf. Als Bauherr stand ein Dachdecker-Meister mit seinen qualitativen Anforderungen Pate. So ist die Klinker-Fassade nicht hur einfach zu handhaben, sie ist auch mit einer Isolierschicht versehen. Gut erhalten ist der in Marmor gehaltene Eingangsbereich und die Treppe zum Keller. Gleich rechts empfängt die Küche den Besucher und mündet in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Holzkamin und Zugang zum über die rückseitige Hausbreite sich erstreckenden Balkon. - Dieser lädt geradezu ein zu einem Rundblick über die zuvor beschriebene Hügelkette und die je nach Jahreszeit variierenden Farben. Zurück im Haus will das Erdgeschoss weiter besichtigt werden: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer beenden den Rundgang. Es folgt die Treppe in das Untergeschoss. Darin untergebracht ist die im Jahr 2011 erneuerte Ölheizung, ein großzügiges (fast 23 Quadratmeter) messendes Zimmer (vom Architekten als Hobbyraum bezeichnet) mit Zugang zur einer unter dem Balkon angelegten Terrassen-Flucht. Weiter folgt ein Schlaf-/Kinder-Zimmer mit gegenüberliegender Dusche und WC und einem separatem Waschraum. Interessant ist die an der links am Gebäude - auf der Linie zum Nachbargrundstück angebrachten Garage mit einer parallel darunter installierten Fortsetzung für die Lagerung von Gartengeräten. Diese führt zu einem überdachten Vorplatz und - quasi als Folge der vom Balkon in den Garten führenden Wendeltreppe auf Metall - zu einer den Hang begleitenden Treppe zur unteren Garten-Terrasse mit einer dort eingerichteten und gut isolierten Partyhütte. Ein Haus zum Leben, zum Genießen, zum Feiern, zum - sollte es die Witterung im Winter erlauben - Schlittenfahren. Und zum die Grillecke in Angriff nehmen oder einfach zum auf dem Balkon die Aussicht genießen Einen I-Punkt gibt es noch, ein Trumpf, den der Dachdecker-Meister hinter der aufzuklappenden Bodentreppe versteckt hat: den Dachboden, der in der Mitte annähernd 240 cm anzubieten hat und sich - nur von einem Kamin unterbrochen über eine Grundfläche von fast elf mal neun Metern erstreckt. Ein Haus mit Raum und Ausbaupotential. Da die Versorgungsleitungen der Badezimmer von Unter- zum Erdgeschoss übereinander liegen, verführt dies geradezu einen dritten Sanitärbereich im Dach einzuplanen. Das kleinste Zimmer im Erdgeschoss ließe sich mit einer Wendeltreppe ausstatten und schon wäre das Dach in den Wohnbereich des Hauses integrierbar. Hervorhebenswert sind auch die von Seiten der Gemeinde großzügig angelegten Parkmöglichkeiten entlang der Straße Im Obersten Garten. Freunde und Besucher können dort problemlos ihr Fahrzeug abstellen. Gutweiler liegt verkehrstechnisch an der Spitze eines sechs Kilometer in jede Richtung geöffneten Winkels zwischen Waldrach im Ruwertal und einer Möglichkeit in kurzer Zeit die Autobahn nach Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg zu erreichen und von Tarforst mit der Universität Trier oder dem in Folge schnell erreichbaren Trierer Stadtzentrum. Zu Gutweiler siehe auch: https://www.ruwer.de/index.php?id=195 oder https://de.wikipedia.org/wiki/Gutweiler Kontakt Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Das Einfamilienhaus liegt Im Obersten Garten 27 in der Gemeinde Gutweiler mit der Postleitzahl 54217.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Christoph Maisenbacher

Ansprech­partner

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